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第1章 简介：土地及不动产市场 1

土地的供给 1

土地的需求 3

土地供给理论的发展 5

第2章 土地价值、地租及需求 8

简介 8

李嘉图地租理论 9

新古典主义地租理论 10

被记住的李嘉图理论 12

规划控制及地租理论 13

分级规划制度 16

城市地租理论 17

经济地租与商业地租 20

总结及结论 21

第3章 需求的变化 23

简介 23

广度边际 23

强度边际 25

资本期限及变化的不对称性 28

住房市场的变化过程 29

总结及结论 33

第4章 不动产市场的效率如何？ 34

简介 34

效率的经济概念 35

有效市场 35

根据 37

市场效率的测试 39

总结及结论 43

第5章 市场无效率：原因及结果 44

简介 44

为什么不动产市场具有瑕疵且无效率 44

价格确定及“核”理论 46

结果 48

总结及结论 54

第6章 特定用途土地的供给：投机及不确定性 56

简介 56

投机 57

不确定性 61

总结及结论 63

第7章 特定用途土地的供给：占有者偏好和住宅归属感 65

简介 65

业主自用的归属感 65

一些实证研究 69

总结及结论 71

第8章 土地所有权及其变化 72

简介 72

租户、所有者占有及土地的供给 73

所有权及其变化 76

总结及结论 81

第9章 土地所有权、政治、社会 82

简介 82

社会与土地所有权 82

所有权与租赁的其他形式 83

一种自由主义的观点 87

总结及结论 88

第10章 所有权与控制：垄断 90

简介 90

垄断地租与葡萄酒的生产 90

垄断地租与购物中心 92

总结及结论 95

第11章 所有权与控制：最低地租 97

简介 97

最低地租 97

城市环境中的最低地租 101

总结及结论 104

第12章 信息、不确定性及不动产市场 105

简介 105

建立信息搜寻模型 106

信息、搜寻与不动产市场 108

现实中的住房搜寻 111

住房市场 113

开发商与土地供给限制 115

总结及结论 117

第13章 土地的可利用性及土地储备 118

简介 118

土地的可利用性 119

私人企业进行的土地储备 122

公共土地储备 126

总结及结论 128

第14章 毗邻性：地块集中 130

简介 130

一个博弈论方法 131

时间问题 134

总结及结论 135

第15章 毗邻性：强制购买与开发规模 136

简介 136

强制购买与购买速度 137

规模经济、收购成本与历史 140

总结及结论 143

第16章 毗邻性：土地重划和土地价格 145

简介 145

土地重划或土地调整 145

地块面积与土地价格 148

总结及结论 150

第17章 土地税与开发利润 151

简介 151

无所作为的土地所有者 151

增值 154

经济理论与开发税 155

英国近代历史上的土地税收 158

总结及结论 160

第18章 年度税收与土地的国有化 161

简介 161

财产税与房地产税 161

地块价值税 163

土地国有化 165

总结及结论 167

第19章 结论：主题与认识变化 169

概括总结 169

结语 170

参考文献 172

索引 180