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第1章 房地产估价概述 1

1.1 房地产估价的概念 1

1.2 房地产估价的必要性 6

1.3 我国的房地产估价制度 19

1.4 我国房地产估价行业的发展历程 24

练习题 30

第2章 房地产概述 33

2.1 房地产的概念 33

2.2 房地产的特性 44

2.3 房地产状况的描述 51

2.4 房地产的分类 56

练习题 58

第3章 房地产价格概述 61

3.1 房地产价格的含义及形成条件 61

3.2 房地产价格的特征 63

3.3 房地产价格的种类 66

3.4 房地产价格的影响因素 82

练习题 94

第4章 房地产估价原则 98

4.1 对房地产估价原则的认识 98

4.2 房地产估价的基本原则 99

4.3 房地产估价的技术性原则 100

4.4 房地产估价的特殊原则 106

4.5 房地产估价的其他原则 107

练习是 107

第5章 市场比较法 110

5.1 市场比较法概述 110

5.2 可比实例的搜集、选取及统 113

5.3 市场比较法中各项修正的计算 120

5.4 市场比较法的应用 134

练习题 141

第6章 收益法 147

6.1 收益法的基本原理 147

6.2 收益法的计算公式 151

6.3 净收益、收益年限及报酬率的确定 160

6.4 直接资本化法 175

6.5 收益法的应用 178

练习题 182

第7章 成本法 187

7.1 成本法概述 187

7.2 求取重新构建价格 203

7.3 建筑物折旧的求取 207

7.4 成本法的应用 217

练习题 220

第8章 假设开发法 226

8.1 假设开发法概述 226

8.2 假设开发法的公式及具体估价方法 229

8.3 假设开发法估价的步骤及各项的求取 232

8.4 假设开发法的应用 237

练习题 242

第9章 长期趋势法 247

9.1 长期趋势法概述 247

9.2 长期趋势法的具体应用 249

练习题 259

第10章 各种类型的房地产估价 262

10.1 居住房地产的估价 262

10.2 商业房地产的估价 266

10.3 商务办公房地产的估价 272

10.4 旅馆与餐饮房地产的估价 277

10.5 工业房地产的估价 280

10.6 特殊用途房地产的估价 282

练习题 284

第11章 各种目的的房地产估价 286

11.1 房地产转让价格评估 286

11.2 房地产抵押价格评估 289

11.3 国有土地使用权出让价格评估 298

11.4 国有土地上房屋征收评估 303

11.5 房地产强制拍卖估价 309

11.6 房地产损害赔偿估价 310

练习题 315

第12章 房地产估价报告 318

12.1 对房地产估价报告的基本认识 318

12.2 房地产估价报告的撰写 322

练习题 328

参考文献 335