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第1章 概述 1

1.1 房地产的主要特性 3

1.2 房地产项目的主要开发阶段 5

1.3 房地产项目的风险因素 10

1.4 风险应对的基本方法 17

第2章 投资决策中的主要风险及应对 27

2.1 项目投资决策概述 29

2.2 投资决策中的主要风险 34

2.3 投资决策中的风险应对措施 52

第3章 土地获取中的主要风险及应对 57

3.1 土地获取方式概述 59

3.2 土地获取中的主要风险 64

3.3 土地获取中的风险应对措施 79

第4章 勘察设计中的主要风险及应对 87

4.1 勘察设计概述 89

4.2 勘察设计中的主要风险 93

4.3 勘察设计中的风险应对措施 100

第5章 行政报批中的主要风险及应对 107

5.1 行政报批概述 109

5.2 行政报批中的主要风险 118

5.3 行政报批中的风险应对措施 122

第6章 融资中的主要风险及应对 125

6.1 房地产融资概述 127

6.2 房地产融资中的主要风险 140

6.3 房地产融资中的风险应对措施 145

第7章 招标中的主要风险及应对 149

7.1 招投标概述 151

7.2 招标中的主要风险 160

7.3 招标中的风险应对措施 169

第8章 开发建设中的主要风险及应对 175

8.1 项目开发建设概述 177

8.2 开发建设中的主要风险 177

8.3 开发建设中的风险应对措施 197

第9章 房屋销售中的主要风险及应对 207

9.1 房屋销售概述 209

9.2 房屋销售中的主要风险 210

9.3 房屋销售中的风险应对措施 222

第10章 物业服务中的主要风险及应对 227

10.1 物业服务概述 229

10.2 物业服务中的主要风险 233

10.3 物业服务中的风险应对措施 242

第11章 房地产企业有效防范风险的措施 245

11.1 建立良好的企业内部环境 247

11.2 将风险管理融入项目决策及业务活动中 255

11.3 加强风险管理监督与持续改进 262

附录 房地产相关法律法规文件目录 267

主要参考文献 272