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第1章 概论 1

1.1 投资与房地产 2

1.2 房地产投资分析概述 12

1.3 房地产投资的产生与发展 18

第2章 房地产投资分析的基本原理 23

2.1 现金流量与资金的时间价值 24

2.2 房地产市场四象限模型 32

2.3 其他决策理论 40

第3章 房地产投资类型选择 53

3.1 概述 54

3.2 住宅投资分析 56

3.3 商业地产投资分析 61

3.4 写字楼投资分析 66

第4章 房地产投资环境与市场分析 71

4.1 房地产投资环境分析 72

4.2 房地产市场调查 80

4.3 房地产市场预测 89

4.4 A市房地产市场研究报告 94

第5章 房地产投资项目选址与建设方案 99

5.1 住宅选址 100

5.2 商业地产选址 105

5.3 写字楼选址 112

5.4 建设方案 114

5.5 案例分析 122

第6章 房地产投资估算与融资方案 131

6.1 房地产投资估算 132

6.2 房地产融资方案分析 142

6.3 资金成本分析 150

6.4 案例分析 155

第7章 房地产投资财务分析 159

7.1 概述 160

7.2 财务效益与费用估算 162

7.3 房地产投资财务分析指标 174

7.4 房地产投资项目偿债与财务生存能力分析 185

7.4 案例分析——D项目的财务分析 196

第8章 房地产投资风险分析 203

8.1 风险概述 204

8.2 房地产投资风险识别 209

8.3 房地产投资风险估计与评价 214

8.4 房地产投资风险管理 226

8.5 案例分析 230

第9章 房地产投资组合与方案选择 235

9.1 概述 236

9.2 房地产投资组合理论模型 238

9.3 房地产投资方案的选择 243

9.4 案例分析 257

第10章 房地产投资社会影响评价 263

10.1 概述 264

10.2 房地产投资社会影响评价的内容与方法 270

10.3 房地产投资社会影响评价报告的编写规范 284

10.4 案例分析——H项目社会稳定风险评估报告 289

第11章 房地产投资项目环境影响评价 295

11.1 概述 296

11.2 环境影响评价的法规体系与资质管理 301

11.3 环境影响评价的技术方法 307

11.4 案例分析——L项目环境影响评价 321

第12章EXCEL在房地产投资分析中的应用 329

12.1 Excel简介及其基本操作 330

12.2 常用公式与函数 333

12.3 房地产投资分析Excel计算演示 340

参考文献 354