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第一篇 筹备 3

一、购买二手房的九大优势 3

二、二手房不是穷人的专利 4

三、获取房源的六个途径 5

四、读懂房源广告的含义 6

五、不能上市交易的房产类型 7

六、产权有保证购房才放心 8

七、“小产权房”千万别去碰 9

八、尝试走“房屋置换”的路子 11

九、刚需买房不要刻意推迟 11

十、冬季买二手房有优势 12

十一、年轻人购首套房可考虑阁楼 13

十二、购房量力而行合理规划资金 14

十三、买房省钱有技巧 15

十四、房地产投资的特点 16

十五、房地产投资风险面面观 18

十六、投资二手房不可盲目 19

十七、年轻人置业消费规划 20

十八、中年人置业消费规划及要点 21

十九、老年人置业规划 22

二十、二手房交易的法律风险 24

二十一、五大通俗定律判断房价涨跌 24

第二篇 看房 29

一、好结构房型的八大功能 29

二、好户型与差户型 30

三、住房要具备超前功能 31

四、根据实际需求选择楼层 32

五、买二手房考察好房龄 33

六、带装修二手房购买要点 34

七、非正向户型也可考虑 35

八、买二手房看好大小环境 36

九、看环境警惕各种污染 37

十、物业管理水平看仔细 39

十一、物业管理收费标准 41

十二、买二手房细节不容忽视 42

十三、看房“十要十不要” 43

十四、买婚房的八个注意事项 44

十五、火眼金睛识别假学区房 45

十六、住宅的终极形式——别墅 47

十七、辨别真假房产证 50

十八、查询二手房产权三步走 52

十九、找中介买房还是自行交易 54

二十、物业需求看房单 55

二十一、房产中介的作用 57

二十二、房产中介服务名词 58

二十三、选家可靠的房产中介公司 59

二十四、选择优秀的房地产经纪人 61

二十五、房产中介公司收费标准 61

二十六、不良中介骗人的花招 64

二十七、房地产经纪人的不规范行为 67

二十八、律师在二手房交易中的作用 68

第三篇 签约 73

一、二手房杀价有学问 73

二、为省中介费“跳单”得不偿失 74

三、擦亮眼认准购房“三金” 75

四、合同的订立和履行 76

五、房屋买卖合同主要条款 78

六、房屋买卖合同的形式 79

七、房屋买卖合同当事人的义务 80

八、房屋买卖合同无效的十四种情况 81

九、签房屋买卖合同应留意的细节 83

十、分清“居间合同”与“委托合同” 84

十一、与房产中介签订合同的要点 86

十二、二手房网上签约 87

十三、二手房交易中涉及的公证 89

十四、二手房买卖合同的公证 90

十五、房屋买卖意向书 91

十六、房屋买卖定金合同 93

十七、房屋买卖合同（三方） 94

十八、佣金确认单 97

第四篇 付款 101

一、二手房付款方式及优缺点 101

二、个人住房贷款办理综述 102

三、个人住房贷款相关术语 104

四、个人住房贷款的类型 106

五、购房贷款重点考虑四个因素 107

六、购房贷款的五种还款方式 108

七、购房贷款十项“注意” 109

八、贷款购房人的权利和义务 110

九、个人住房贷款五个热点问题 111

十、计算房贷月供额的办法 113

十一、房贷省钱的四个招数 114

十二、提前还贷政策解读 115

十三、还完房贷别忘注销抵押 116

十四、不宜提前还贷的四种情况 117

十五、提前还贷搞清三个问题 118

十六、住房公积金政策综述 118

十七、公积金支取政策解读 119

十八、公积金贷款申请流程及条件 120

十九、商贷转公积金贷政策解读 122

二十、银行贷款不够怎么买房 124

二十一、房屋需要评估的六种情况 125

二十二、准确评估二手房价格 125

二十三、珍视自己的银行信用记录 126

二十四、二手房交易资金监管综述 127

二十五、二手房交易资金监管的优势 129

二十六、二手房交易资金监管程序 130

二十七、办理资金监管的五个注意事项 130

第五篇 过户 135

一、你被“限购”了吗 135

二、限购证明开了未用需注销 136

三、假离婚购房易鸡飞蛋打 136

四、“借壳买房”使不得 137

五、给房产证加上密码 139

六、二手房交易具体税费 140

七、房屋原值和合理费用的界定 143

八、个人住房交易缴税提供的资料 144

九、二手房交易千万别忘退税 145

十、二手房避税“高招”的风险 146

十一、“阴阳合同”买卖双方都有风险 147

十二、房产“赠与”为省钱却易惹麻烦 148

十三、购买二手房别忘“迁户口” 150

十四、你家“房屋养老金”过户了吗 151

十五、房产证地址需与实际一致 152

十六、“娃娃房主”存隐患 153

十七、房产证上署名有讲究 154

第六篇 交房 159

一、二手房交房时需要办理的手续 159

二、二手房买卖房屋交接书 160

三、二手房验房细节 162

四、验房顺序和常用工具 164

五、二手房装修简约至上 165

六、家居绿植的摆放要领 166

七、二手房应消毒后入住 168

八、解决房屋交易纠纷的方式 170

九、房地产官司的诉讼 170

十、申请诉讼应缴纳的费用 172

十一、房地产纠纷的仲裁 173

十二、找律师的注意事项 174

第七篇 租房 179

一、适合租房的四类人群 179

二、租房的四个步骤 180

三、找房产中介租房的优势 181

四、警惕租房的细节问题 181

五、租房了解清楚四个问题 182

六、租房省钱的六个小窍门 183

七、租房时的砍价技巧 184

八、租赁合同应当具备的条款 186

九、租“二房东”的房子应提高警惕 187

十、警惕租房诈骗的五个花招 188

十一、合租的形式及注意事项 189

十二、承租人的权利和义务 190

十三、出租人的权利和义务 191

十四、房屋租赁备案程序 192

十五、租房合同终止的两种情况 193

十六、租房涉及的若干法律问题 193

十七、租赁意向书 197

十八、房屋租赁合同（三方） 198