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第一篇 房地产估价的相关知识 2

任务1房地产估价概述 2

章节导读 2

1.1 房地产的含义 2

1.2 房地产的特性 3

1.3 房地产价格影响因素 5

1.4 房地产价格和价值 10

1.5 房地产估价的概述 20

任务2房地产估价原则 31

章节导读 31

2.1 房地产估价原则概述 31

2.2 独立、客观、公正原则 32

2.3 合法原则 33

2.4 价值时点原则 34

2.5 替代原则 36

2.6 最高最佳利用原则 37

2.7 谨慎性原则 39

小结 40

练习题 40

第二篇 房地产估价实务 44

任务3居住房地产估价 44

章节导读 44

3.1 居住房地产概念及其特点 44

3.2 影响居住房地产价格的因素 45

3.3 居住房地产估价常用方法——比较法 47

3.4 居住房地产估价的技术路线及难点 69

3.5 居住房地产估价运用举例 70

小结 71

练习题 73

任务4商业房地产估价 80

章节导读 80

4.1 商业房地产概念及其特点 81

4.2 影响商业房地产价格的因素 82

4.3 商业房地产估价常用方法——收益法 84

4.4 商业房地产估价的技术路线及难点 109

4.5 商业房地产估价运用举例 112

小结 115

练习题 119

任务5工业房地产估价 125

章节导读 125

5.1 工业房地产概念及其特点 125

5.2 影响工业房地产价格的主要因素 126

5.3 工业房地产估价的常用方法——成本法 127

5.4 工业房地产估价技术路线及难点 140

5.5 工业房地产估价运用举例 141

小结 146

练习题 146

任务6在建工程评估 152

章节导读 152

6.1 在建工程的概论 152

6.2 在建工程估价的常用方法——假设开发法 154

6.3 在建工程估价运用举例 159

小结 164

练习题 164

任务7地价评估 166

章节导读 166

7.1 城镇基准地价评估 166

7.2 宗地地价评估 174

7.3 高层建筑地价分摊 175

7.4 地价评估运用举例 178

小结 181

练习题 181

第三篇 房地产估价报告 186

任务8房地产估价程序 186

章节导读 186

8.1 房地产估价程序的概述 186

8.2 获取估价业务 187

8.3 受理估价委托 188

8.4 制定估价作业方案 191

8.5 搜集估价所需的资料 192

8.6 实地查勘估价对象 192

8.7 求取估价对象价值 194

8.8 撰写估价报告 195

8.9 审核估价报告 195

8.10 交付估价报告 197

8.11 估价资料归档 198

小结 198

练习题 198

任务9房地产估价报告文书写作 203

章节导读 203

9.1 房地产估价文书概述 203

9.2 房地产估价报告写作 206

9.3 房地产估价报告示例 215

参考文献 237