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第一篇 房地产估价基础知识 3

第一章 房地产和房地产价格 3

第一节 房地产概述 3

第二节 房地产价格 9

第三节 房地产价格的影响因素 14

第二章 房地产估价 23

第一节 房地产估价概述 23

第二节 房地产估价程序 33

第三节 房地产估价原则 38

第二篇 房地产估价理论与方法 49

第三章 市场比较法及其应用 49

第一节 市场比较法概述 49

第二节 市场比较法的估价步骤 50

第三节 市场比较法应用举例 65

第四章 成本法及其应用 73

第一节 成本法概述 73

第二节 房地产价格构成 75

第三节 成本法的计算公式 77

第四节 重新购建价格的求取 79

第五节 建筑物折旧的求取 81

第六节 成本法应用举例 88

第五章 收益法及其应用 92

第一节 收益法概述 92

第二节 收益法的计算公式 94

第三节 净收益的求取 100

第四节 资本化率的求取 103

第五节 收益法应用举例 107

第六章 假设开发法及其应用 111

第一节 假设开发法概述 111

第二节 假设开发法的计算公式 115

第三节 现金流量折现法和传统方法 118

第四节 假设开发法的操作 119

第五节 假设开发法应用举例 127

第七章 其他估价方法及其应用 138

第一节 路线价法 138

第二节 长期趋势法 148

第三节 基准地价修正法 153

第四节 建筑物地价分摊 159

第三篇 房地产估价实务 169

第八章 房地产估价报告 169

第一节 房地产估价报告的编写 169

第二节 房地产估价报告常见错误分析 175

第九章 典型目的房地产估价 193

第一节 房地产抵押价值评估 193

第二节 征地和城市房屋拆迁补偿估价 205

第三节 房地产拍卖保留价评估 216

第四节 房地产转让价格评估 225

第五节 国有土地使用权出让价格评估 235

参考文献 247