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第1章 导论 1

【学习目标】 1

1.1 资产评估及其发展 1

1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 9

1.3 资产评估与社会经济发展 12

本章小结 15

关键概念 15

思考题 15

第2章 资产评估理论基础 16

【学习目标】 16

2.1 资产评估价值论和价值观 16

2.2 资产评估价值的影响因素 22

2.3 评估价值的多样性及价值类型 26

2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 28

本章小结 29

关键概念 29

思考题 29

第3章 资产评估主体与客体 30

【学习目标】 30

3.1 资产评估主体 30

3.2 我国资产评估行业管理体制 34

3.3 资产评估客体 37

本章小结 43

关键概念 43

思考题 43

第4章 资产评估目的与假设 44

【学习目标】 44

4.1 资产评估目的 44

4.2 资产评估假设 50

4.3 资产评估假设与评估价值 59

本章小结 62

关键概念 62

思考题 62

第5章 资产评估价值目标 63

【学习目标】 63

5.1 资产评估价值目标及其分类 63

5.2 价值定义分类 70

5.3 资产评估价值基础 76

5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 80

本章小结 84

关键概念 84

思考题 84

第6章 资产评估途径与方法 85

【学习目标】 85

6.1 资产评估途径与方法概述 85

6.2 市场途径 86

6.3 收益途径 96

6.4 成本途径 102

6.5 评估途径及其方法的选择 111

本章小结 113

关键概念 113

思考题 114

第7章 资产评估程序 115

【学习目标】 115

7.1 资产评估程序及其作用 115

7.2 资产评估程序的具体步骤 117

7.3 执行资产评估程序的要求 128

本章小结 129

关键概念 129

思考题 129

第8章 评估技术在房地产评估中的应用 130

【学习目标】 130

8.1 房地产评估特点 130

8.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 135

8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 144

8.4 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 152

8.5 其他方法在房地产评估中的应用 161

本章小结 166

关键概念 166

思考题 167

第9章 评估技术在机器设备评估中的应用 168

【学习目标】 168

9.1 机器设备评估特点 168

9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 171

9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 175

9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 176

本章小结 195

关键概念 195

思考题 196

第10章 评估技术在无形资产评估中的应用 197

【学习目标】 197

10.1 无形资产分类及评估特点 197

10.2 影响无形资产评估价值的主要因素 202

10.3 评估技术在无形资产评估中的应用 204

10.4 技术类无形资产评估概述 215

10.5 商标权的评估 219

10.6 商誉的评估 221

本章小结 223

关键概念 223

思考题 224

第11章 评估技术在企业价值评估中的应用 225

【学习目标】 225

11.1 企业价值评估及其特点 225

11.2 企业价值评估的范围界定 228

11.3 企业价值评估假设前提、价值类型与信息资料收集 230

11.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用 236

11.5 市场途径在企业价值评估中的应用 256

11.6 资产基础途径在企业价值评估中的应用 260

本章小结 267

关键概念 268

思考题 268

第12章 以财务报告为目的的评估 269

【学习目标】 269

12.1 以财务报告为目的的评估的特点 269

12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值类型与评估基准日 271

12.3 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用 277

本章小结 283

关键概念 283

思考题 283

第13章 资产评估结果与报告 284

【学习目标】 284

13.1 资产评估结果 284

13.2 资产评估结果报告制度 285

13.3 资产评估报告的编制 290

13.4 资产评估报告的使用指引 299

本章小结 303

关键概念 303

思考题 303

第14章 资产评估管理制度的国际比较 304

【学习目标】 304

14.1 资产评估管理体制的比较 304

14.2 资产评估行业规范的比较 310

14.3 资产评估的法律规范比较 318

本章小结 321

关键概念 322

思考题 322

主要参考文献 323

附录 复利系数公式和复利系数表 324