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第一章 投资并购是企业成长最快的途径 3

第一节 并购与商业地产投资并购的概念 3

第二节 商业地产现状与投资并购机会 10

第三节 商业地产投资并购对并购方的利好 19

第四节 房地产并购的法律基础 48

第二章 认清商业地产的投资属性 59

第一节 不动产与商业不动产 59

第二节 商业不动产的投资特点 62

第三章 向左向右——商业地产投资并购的战略方向选择 83

第一节 商业地产投资并购的专业选择 83

第二节 商业地产投资并购的空间与区域选择 130

第四章 商业地产投资并购模式 141

第一节 商业地产投资并购模式 141

第二节 商业地产投资并购模式选择 148

第三节 商业地产投资并购模式案例分析 160

第五章 商业地产投资并购项目的价值评估与投资测算 175

第一节 商业地产投资并购项目的价值评估 175

第二节 商业地产投资并购项目的投资测算内容和方法 198

第六章 商业地产投资并购的风险识别与防范 273

第一节 商业地产投资并购风险的概念与主要构成因素 273

第二节 商业地产投资并购风险的特征、种类及表现形式 275

第三节 商业地产投资并购风险识别 280

第四节 商业地产投资并购风险的防范与控制 287

第七章 商业地产投资并购实战流程 297

第一节 商业地产投资并购项目与新建项目流程比较 297

第二节 商业地产投资并购决策阶段 303

第三节 商业地产投资并购实施阶段 319

第四节 商业地产投资并购整合评价阶段 335

第八章 商业地产投资并购项目重新定位与建筑改造设计 367

第一节 商业地产投资并购项目重新定位与策划 367

第二节 商业地产投资并购项目建筑改造设计 397

第三节 商业地产投资并购项目施工的工程与管理 406

第九章 商业地产投资并购的盈利模式和退出机制 413

第一节 商业地产的盈利模式 413

第二节 商业地产投资并购的退出机制 430