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一、“超乎一切的紧要事情是占有一处居留地” 1

1.英国人想做“世界的主人” 1

2.商业冒险家要冲破“镀金的鸟笼” 3

3.“自由商人”承袭了海盗掠夺时代的精神 5

4.巴麦尊说“先揍它一顿，然后再作解释” 9

5.《和约》开始生效 11

二、建立租界的先驱者 16

1.上海开埠是一个海军大佐通告的 16

2.《土地章程》——巴富尔与宫慕久谈判成功 19

3.传教士经手建立美国人居留地 22

4.只有9个法国人的法租界 25

5.一个“新的合伙公司” 29

三、他们要建立一个“独立自治国” 33

1.一段插曲——吴健彰“获救” 33

2.吴健彰“修改”《土地章程》 36

3.未被承认的“市政机构” 40

4.不断扩张的租界界址 44

5.袁世凯秘而不宣的《推广租界草议》 47

四、海盗掠夺精神的延续 52

1.开埠初期的文明贸易 52

2.诚实商人与商业冒险家之间趋于泯灭的界限 55

3.不合法贸易的合法化 56

4.“苦力”贸易与“移民” 59

5.“加罗拉”、“鹰洋”与“夷场新” 63

五、西方物质文明的征服 68

1.上海的华尔街 68

2.从一笔小额贷款到“善后大借款” 72

3.把中国推入铁路时代的起点 75

4.航运业中的口头禅：“你能保险吗？ 79

5.黄浦江岸的堆栈码头尽是洋行天下 84

六、近代机器工业的输入 88

1.为适应航运业需要而建立的近代工业 88

2.缫丝与纺织的机器化 91

3.最能代表新技术的电力工业 95

4.垄断集团形成了 98

5.“以中国人的资本赚中国人的钱 101

七、大都市的市政建设 105

1.以外国人姓名命名的马路 105

2.以房地产为对象的投机狂热 109

3.煤气灯、电灯、自来水 113

4.“千里遥传一刻中” 117

5.无线电报、电话、电车 122

6.马路如虎口 125

八、中西文化的冲撞与交汇 130

1.“曾充侵略急先锋” 130

2.“用文字扩充上帝的事业” 134

3.伦理和道德的潜移默化 137

4.租界内的卫生防疫 141

5.西方娱乐生活的演化 144

九、城市生活的近代化 149

1.华洋共处，五方杂居 149

2.洋人之下、华人之上的“高等华人” 154

3.大都市的“生命容器” 160

4.向西方学习 164

5.一场新的“鸦片战争” 169

尾声 在巴黎和会上——租界的收回 175