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第1章 房产测量 1

1.1 总述 1

1.2 房屋数据采集 1

1.3 房屋测量草图的绘制 3

1.4 房屋建筑面积计算 4

1.5 房屋共有建筑面积分摊 10

1.6 房屋面积变更测量 14

1.7 房产测绘成果的检查和验收 15

1.8 房屋建筑面积测绘成果报告书 17

分项认识实习1 22

第2章 毛坯房验收 23

2.1 建筑结构 23

2.1.1 建筑结构类型 23

2.1.2 建筑结构外观及尺寸偏差 28

2.1.3 空间尺寸 29

分项认识实习2 30

2.2 门窗安装 31

2.2.1 门窗构造 31

2.2.2 门窗安装质量验收 36

2.2.3 护栏和扶手安装质量验收 37

分项认识实习3 38

2.3 地面、墙面和顶棚面层 38

2.3.1 地面构造 38

2.3.2 地面面层质量验收 38

2.3.3 墙面构造 39

2.3.4 墙面和顶棚一般抹灰工程质量验收 41

分项认识实习4 42

2.4 防水工程 42

2.4.1 防水层构造 42

2.4.2 防水层质量验收 43

分项认识实习5 44

2.5 外墙保温工程 44

2.5.1 外墙保温构造 44

2.5.2 外墙保温工程质量验收 45

分项认识实习6 47

2.6 公共部位工程 48

2.6.1 楼梯和地下室构造 48

2.6.2 公共部位工程质量验收 54

分项认识实习7 55

2.7 采暖系统安装工程质量验收 55

分项认识实习8 58

2.8 给水、排水系统安装工程 59

2.8.1 给水、排水系统构造 59

2.8.2 给水、排水系统安装工程质量验收 63

分项认识实习9 69

2.9 室内电气工程安装 70

2.9.1 室内电气工程构造 70

2.9.2 电气工程安装质量验收 72

分项认识实习10 77

2.10 其他分户检查的规定和标准 77

本章摘要及拓展 83

第3章 高级装修房屋验收 92

3.1 门窗工程 92

3.1.1 门窗构造 92

3.1.2 门窗安装工程质量验收 102

分项认识实习11 108

3.2 吊顶、墙面和地面 108

3.2.1 吊顶构造 108

3.2.2 吊顶工程质量验收 115

3.2.3 墙面构造 117

3.2.4 墙面工程质量验收 121

3.2.5 地面构造 124

3.2.6 地面工程质量验收 127

分项认识实习12 131

3.3 卫生器具安装 133

3.3.1 卫生器具及给水配件安装工程质量验收 133

3.3.2 卫生器具排水管道安装工程质量验收 134

3.3.3 室内热水管道及配件安装工程质量验收 135

分项认识实习13 137

3.4 细部工程 137

3.4.1 橱柜制作与安装工程质量验收 137

3.4.2 门窗套制作与安装工程质量验收 138

3.4.3 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程质量验收 139

分项认识实习14 140

3.5 室内空气质量标准 141

第4章 房屋验收中常见质量缺陷及解决措施 143

毛坯房部分 143

4.1 墙体常见质量缺陷及解决措施 143

4.1.1 墙体类型和构造 143

4.1.2 墙体常见质量缺陷及解决措施 147

4.2 楼地面常见质量缺陷及解决措施 151

4.2.1 水泥地面的维修 151

4.2.2 厕浴、厨房间板面渗水 152

4.3 阳台和雨篷常见质量缺陷及解决措施 153

4.3.1 阳台和雨篷的构造 153

4.3.2 阳台、雨篷常见质量缺陷及解决措施 155

4.4 门窗常见质量缺陷及解决措施 156

4.4.1 木门窗的维修 156

4.4.2 铝合金门窗的维修 157

4.4.3 塑钢门窗的维修 157

4.5 变形缝常见质量缺陷及解决措施 158

4.5.1 变形缝构造 158

4.5.2 变形缝质量问题及维修 162

4.6 建筑防火体系常见质量缺陷及解决措施 163

高级装修部分 164

4.7 墙面类常见质量缺陷及解决措施 164

4.8 楼地面类常见质量缺陷及解决措施 167

4.9 吊顶类常见质量缺陷及解决措施 169

4.10 细木制品常见质量缺陷及解决措施 170

4.11 消防系统常见质量缺陷及解决措施 173

4.12 给水、排水、采暖系统常见质量缺陷及解决措施 173

4.13 室内电气工程安装常见质量缺陷及解决措施 183

4.14 结构加固措施 190

本章摘要及拓展 197

第5章 房地产相关法律知识 202

5.1 法律体系、法律关系的概念 202

5.2 民事法律制度 202

5.3 时效制度 205

5.4 代理制度 206

5.5 合同法知识 208

5.6 诉讼管辖 217

5.7 法律证据 217

5.8 财产保全 218

5.9 商品房买卖合同纠纷的处理 219

5.10 案例分析 221

第6章 房屋验收案例分析 225

6.1 房屋验收案例分析一 225

6.2 房屋验收案例分析二 226

6.3 房屋验收案例分析三 228

第7章 房屋验收综合认识实习 231

7.1 综合认识实习一——毛坯房验收 231

7.2 综合认识实习二——高级装修房验收 234

附录 专业术语表 236

参考文献 275

跋 277