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1 房地产估价概述 1

1.1 房地产的概念与特性 1

1.2 房地产估价概述 6

1.3 房地产估价的必要性 9

思考与练习 13

2 房地产价格 16

2.1 房地产价格的成因 16

2.2 房地产价格的特征 18

2.3 房地产价格的种类 20

2.4 房地产价格的构成 23

思考与练习 26

3 房地产估价的原则与程序 29

3.1 房地产估价的原则 29

3.2 房地产估价的程序 32

思考与练习 37

4 房地产价格的影响因素 40

4.1 影响房地产价格的自然因素 40

4.2 影响房地产价格的一般因素 43

思考与练习 48

5 收益法及其应用 51

5.1 收益法的原理 51

5.2 收益法中的净收益 53

5.3 收益法中的资本化率 57

5.4 收益法应用举例 61

思考与练习 69

6 市场比较法及其应用 73

6.1 市场比较法的原理 73

6.2 市场比较法的操作 75

6.3 市场比较法应用举例 87

思考与练习 89

7 成本法及其应用 93

7.1 成本法的原理 93

7.2 重新建造成本 96

7.3 建筑物的折旧 100

7.4 成本法应用举例 104

思考与练习 106

8 假设开发法及其应用 111

8.1 假设开发法的原理 111

8.2 假设开发法的注意事项 114

8.3 假设开发法的操作 115

8.4 假设开发法应用举例 119

思考与练习 124

9 路线价法及其应用 127

9.1 路线价法的原理 127

9.2 深度指数表 130

9.3 路线价法的操作 133

思考与练习 140

10 其他估价方法及其应用 144

10.1 残余估价法 144

10.2 长期趋势法 147

10.3 购买年法 152

思考与练习 154

11 房地产估价报告 157

11.1 背景材料 157

11.2 房地产估价报告书 161

参考文献 185