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1．导论 1

1.1 选题背景及问题的提出 1

1.2 研究意义 3

1.2.1 理论意义 3

1.2.2 实践意义 4

1.3 本书的内容安排与基本框架 5

1.3.1 研究思路与框架 5

1.3.2 研究内容 5

1.3.3 研究方法 7

1.4 本书可能的创新点 8

2．理论回顾及文献综述 10

2.1 相关基础理论 10

2.1.1 人口转变理论 10

2.1.2 生命周期理论 11

2.1.3 消费函数理论 13

2.1.4 房地产供求理论 15

2.2 国外文献研究 16

2.2.1 人口年龄结构对住房需求的影响回顾 17

2.2.2 人口家庭、教育等结构对住房需求的影响回顾 18

2.2.3 人口迁移、城镇化对住房需求的影响回顾 19

2.3 国内文献研究 20

2.3.1 人口年龄结构对住房需求的影响回顾 20

2.3.2 人口家庭、教育等结构对住房需求的影响回顾 22

2.3.3 人口迁移、城镇化对住房需求的影响回顾 24

2.4 研究述评 25

3．人口结构与住房需求的理论研究 27

3.1 人口结构的概念及分类 27

3.1.1 人口的概念 27

3.1.2 人口结构的概念 27

3.1.3 人口结构的分类 27

3.2 住房需求的相关概念 31

3.2.1 住房的概念及分类 31

3.2.2 住房需求的概念及分类 31

3.3 影响住房需求的总体因素 33

3.3.1 经济因素 33

3.3.2 人口因素 36

3.3.3 社会环境因素 36

3.3.4 自然条件因素 37

3.4 人口结构对住房需求影响的理论分析 37

3.4.1 人口自然结构对住房需求影响的理论分析 37

3.4.2 人口社会结构对住房需求影响的理论分析 39

3.4.3 人口地域结构对住房需求影响的理论分析 41

3.5 本章小结 42

4．中国人口结构及住房市场变动情况 44

4.1 中国人口结构的变动情况 44

4.1.1 人口自然结构变动 44

4.1.2 人口社会结构变动 48

4.1.3 人口地域结构变动 57

4.2 住房市场变动情况 59

4.2.1 住房市场需求变动 60

4.2.2 住房市场价格变动 63

4.2.3 住房市场消费变动 65

4.3 人口结构与住房需求的相关性分析 67

4.3.1 人口自然结构与住房需求的相关性分析 67

4.3.2 人口社会结构与住房需求的相关性分析 69

4.3.3 人口地域结构与住房需求的相关性分析 73

4.4 本章小结 74

5．中国人口结构变动对住房需求影响的实证研究 76

5.1 问题的提出与文献回顾 76

5.1.1 问题的提出 76

5.1.2 简要文献回顾 77

5.2 住房需求的计量模型 78

5.3 人口结构对住房需求的影响：基于省级面板数据的实证研究 80

5.3.1 检验方法 80

5.3.2 变量选取和计量模型 82

5.3.3 数据来源及描述 84

5.4 实证结果分析 85

5.4.1 人口自然结构对住房需求的实证分析 85

5.4.2 人口社会结构对住房需求的实证分析 86

5.4.3 人口地域结构对住房需求的实证分析 88

5.4.4 人口结构对住房需求的汇总分析 90

5.4.5 分区域的人口结构对住房需求的实证分析 95

5.5 基于第六次全国人口普查地级市截面数据的验证 99

5.6 结论性启示 101

5.7 本章小结 102

6．基于人口结构变化的中国住房需求预测 104

6.1 人口年龄结构预测 104

6.1.1 人口预测的方法 104

6.1.2 预测方法选定、数据检验及参数设置 109

6.1.3 人口年龄结构的预测结果 112

6.2 平均家庭户规模预测 114

6.3 第二产业从业人口比重和第三产业从业人口比重预测 116

6.3.1 第二产业从业人口比重预测 116

6.3.2 第三产业从业人口比重预测 117

6.4 城镇化水平预测 118

6.5 基于人口结构变化的住房需求预测 122

6.5.1 不同方案下的住房需求预测 122

6.5.2 结论性启示 124

6.6 本章小结 125

7．结论与政策建议 126

7.1 研究结论 126

7.2 政策建议 129

7.2.1 依据人口结构的变化，促进房地产事业的健康发展 129

7.2.2 引导住房市场的合理需求，抑制投机投资性需求 135

7.2.3 建立健全住房保障和供应体系，满足广大居民的住房需求 136

7.2.4 加强房地产市场监管和调控，保护消费者合法权益 137

7.3 本书的不足与进一步研究的展望 138

参考文献 139

后记 149