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项目一 房地产的界定及其描述 1

任务一 房地产界定 2

任务导读 2

任务提出 3

知识导航 3

任务评价 4

任务二 房地产相关知识 4

任务导读 4

任务提出 5

知识导航 5

任务评价 9

练习题 10

项目二 房地产评估概论 11

任务一 什么是房地产评估 11

任务导读 11

任务提出 11

知识导航 12

任务评价 20

任务二 房地产价格评估的基本原则 20

任务导读 20

任务提出 21

知识导航 21

任务评价 27

练习题 28

项目三 房地产价格及影响因素 31

任务一 什么是房地产价格 32

任务导读 32

任务提出 32

知识导航 32

任务评价 36

任务二 房地产价格影响因素 37

任务导读 37

任务提出 37

知识导航 38

任务评价 51

练习题 52

项目四 市场法及其运用 54

任务一 什么是市场法 55

任务导读 55

任务提出 55

知识导航 55

任务评价 56

任务二 市场法的操作过程 56

一、市场法的基本步骤 56

二、市场法比准价格计算 58

三、市场法比准价格的综合 63

任务评价 64

任务三 市场法评估应用举例 64

一、市场法评估流程 64

二、知识导航 65

练习题 67

项目五 收益法及其运用 70

任务一 什么是收益法 71

任务导读 71

任务提出 72

知识导航 72

任务评价 75

任务二 收益法的操作过程 75

一、收益法评估的基本公式 75

二、收益法的基本要素 83

任务评价 95

任务三 收益法评估应用举例 96

练习题 97

项目六 成本法及其运用 100

任务一 成本法的基本原理 100

任务导读 100

任务提出 100

知识导航 100

任务评价 102

任务二 不同情形房地产的成本法价格评估 103

一、新开发土地的价格评估 103

二、新建房地产的价格评估 108

三、旧房地产的价格评估 111

四、土地使用年限时对建筑物经济寿命的影响 127

任务评价 128

任务三 成本法应用举例 128

练习题 130

项目七 假设开发法及其运用 132

任务一 假设开发法基础知识 132

任务导读 132

任务提出 132

知识导航 133

任务评价 135

任务二 假设开发法公式及各参数的求取 135

任务导读 135

任务提出 136

知识导航 136

任务评价 141

任务三 假设开发法应用举例 142

练习题 144

项目八 房地产价格评估文书写作 146

任务一 房地产价格评估文书概述 146

任务导读 146

任务提出 146

知识导航 146

任务评价 148

任务二 房地产价格评估报告的撰写 149

任务导读 149

任务提出 149

知识导航 149

任务评价 162

练习题 162

参考文献 163