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目录 1

第1章　概述 1

1.1　法律基础知识概述 1

1.2　物业管理法律法规 11

1.3　物业管理法律关系 17

案例分析 25

本章小结 27

思考题 27

第2章　物业管理中的法律文件 29

2.1　物业服务合同 29

2.2　业主公约 50

2.3　其他法律文件 59

案例分析 64

本章小结 69

思考题 70

第3章　早期介入及前期物业管理的法律规定 72

3.1　早期介入及前期物业管理概述 72

3.2　前期物业管理招标投标 78

3.3　物业的承接验收 83

案例分析 88

本章小结 90

思考题 91

第4章　物业装饰装修管理的法律规定 92

4.1　物业装饰装修管理的主要内容 92

4.2　物业装饰装修管理的法律规定 94

4.3　违反装饰装修规定的法律责任 102

案例分析 104

本章小结 106

思考题 107

第5章　物业使用和维护的法律规定 108

5.1　物业共用部位、共用设施设备概述 108

5.2　物业共用部位、共用设施设备使用 111

5.3　物业共用部位、共用设施设备修缮 114

5.4　违反共用部分使用和维护规定的法律责任 126

案例分析 129

本章小结 133

思考题 133

第6章　物业管理服务的法律规定 135

6.1　物业管理服务概述 135

6.2　物业环境管理 136

6.3　物业安全管理 142

6.4　物业的多种经营 148

6.5　物业管理服务的法律规定 151

6.6　违反物业管理服务法律规定的法律责任 156

案例分析 160

本章小结 162

思考题 163

第7章　物业服务收费的法律规定 164

7.1　物业服务收费概述 164

7.2　物业服务收费的法律规定 168

7.3　专项维修资金的法律规定 181

案例分析 185

本章小结 189

思考题 190

8.1　物业管理法律责任 192

第8章　物业管理法律责任及纠纷的处理 192

8.2　物业管理纠纷的处理 203

案例分析 215

本章小结 218

思考题 218

第9章　物业管理相关法律法规 220

9.1　物业管理相关法律法规概述 220

9.2　城市规划 221

9.3　房地产开发用地及建设 224

9.4　房地产交易 228

9.5　房地产中介服务 232

9.6　房地产税收 234

9.7　房地产市场价格及竞争 235

9.8　违反物业管理相关法律法规的法律责任 236

案例分析 237

本章小结 238

思考题 239

附录　 240

附录1　物业管理条例 240

附录2　前期物业管理招标投标管理暂行办法 246

附录3　业主大会规程 251

附录4　物业管理企业资质管理办法 254

附录5　住宅室内装饰装修管理办法 258

附录6　物业服务收费管理办法 262

附录7　物业服务收费明码标价规定 265

附录8　价格违法行为行政处罚规定 266

附录9　住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 268

附录10　成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 270

附录11 关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障居民居住安全的通知 274

附录12　公安部关于保安服务公司规范管理的若干规定 276

附录13　关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》有关事项的通知 278

附录14　建设部关于修改《城市房屋白蚁防治管理规定》的决定 279

附录15　建设部关于修改《城市危险房屋管理规定》的决定 281

附录16　建设部关于修改《城市异产毗连房屋管理规定》的决定 284