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目录 1

第一章　绪论 1

第一节　投资价值与市场价值 1

第二节　房地产的概念 3

第三节　房地产投资概述 9

第四节　我国房地产投资现状 21

第五节　房地产投资分析概述 26

第二章　房地产投资基本原理 30

第一节　投资要素原理 30

第二节　边际成本及规模收益理论 31

第三节　资本资产定价模型 34

第四节　贝叶斯定理和风险测定 35

第五节　风险—收益及风险—效用原理 37

第三章　房地产投资市场 40

第一节　房地产市场概述 40

第二节　房地产市场供求 50

第三节　房地产价格 54

第四章　房地产交易 72

第一节　房地产交易概述 72

第二节　房地产交易的形式 74

第三节　商品房销售 83

第四节　房地产权属登记 85

第五节　土地使用权出让 90

第五章　房地产投资环境 97

第一节　房地产投资环境概述 97

第二节　层次分析法 103

第三节　房地产投资环境分析案例 110

附录　全国新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分 120

第一节　概述 139

第六章　资金的时间价值 139

第二节　现值与终值 143

第三节　年金 145

第四节　梯度 150

第五节　名义利率与实际利率 152

第六节　复利计息系数表 154

第七节　应用举例 156

第七章　房地产投资经济评价 160

第一节　房地产投资经济评价概述 160

第二节　房地产投资静态分析 162

第三节　房地产投资动态分析 165

第八章　房地产投资不确定性分析 181

第一节　不确定性分析概述 181

第二节　盈亏平衡分析 183

第三节　敏感性分析 188

第四节　概率分析 191

第九章　房地产投资风险分析 194

第一节　房地产投资风险概述 194

第二节　房地产投资风险因素 200

第三节　房地产投资组合风险 213

第十章　房地产投资税费 226

第一节　城镇土地使用税 226

第二节　耕地占用税 227

第三节　土地增值税 229

第四节　房产税 233

第五节　契税 234

第六节　其他税费 236

第七节　房地产开发成本费用 240

附录　北京市房地产开发费用一览表 243

第一节　房地产投资可行性研究内容 250

第十一章　房地产投资可行性研究 250

第二节　房地产投资可行性研究步骤 254

第三节　房地产投资可行性研究报告 258

第十二章　房地产投资决策 262

第一节　房地产投资决策概述 262

第二节　确定型房地产投资决策 268

第三节　风险型房地产投资决策 274

第四节　不确定型房地产投资决策 278

第十三章　房地产投资可行性研究案例 282

第一节　项目概况 282

第二节　投资环境分析 284

第三节　市场分析 287

第四节　规划方案选择 296

第五节　建设方式和进度安排 296

第六节　项目开发组织机构 297

第七节　投资估算和资金筹措 298

第八节　项目经济评价 299

第九节　环境保护 310

第十节　结论与建议 310

参考文献 312

后记 314