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目录 1

1.土地非农化与土地非农化机制 1

1.1 土地非农化 1

1.2 土地非农化的推动力量 3

1.3 土地非农化的制约因素 5

1.4 土地非农化机制 12

参考文献 14

2.土地非农化问题的国内外研究动态综述 15

2.1 国内研究动态综述 15

2.2 国外研究动态综述 24

2.3 土地非农化问题研究动态评述 28

参考文献 29

3.土地非农化过程的经验教训 31

3.1 北美发达国家 31

3.2 欧洲国家 37

3.3 亚洲国家 42

3.4 中国台湾省 47

3.5 土地非农化经验的启示 48

附录 美国明尼苏达州和加拿大不列颠哥伦比亚省农地保护区比较分析 49

参考文献 53

4.土地非农化的理论模型和现实途径 55

4.1 土地非农化的理论模型 55

4.2 土地非农化的现实途径 58

4.3 土地非农化的结构和分布 61

参考文献 62

5.绍兴市土地开发成本结构和收益分配案例研究 63

5.1 土地征用、开发建设的成本构成和增值收益 63

5.2 不同类型土地开发项目案例分析 64

5.3 土地开发增值收益的分配格局 78

5.4 土地开发过程中参与主体的行为分析 81

参考文献 87

6.杭州市、宁波市商品住宅开发过程中收益形成与分配机制案例研究 89

6.1 商品住宅开发过程及其收益形成的理论分析 89

6.2 商品住宅价格构成和收益分配的实证分析 93

6.3 商品住宅开发中的增值收益测算模型分析 103

附录 25个商品住宅开发项目案例资料 108

参考文献 136

7.杭州经济技术开发区土地开发成本与出让价格案例研究 137

7.1 杭州经济技术开发区土地开发成本 137

7.2 杭州经济技术开发区土地出让价格 141

7.3 开发区低价格出让土地的原因和对策分析 145

参考文献 148

8.土地非农化过程中收益形成与分配结构的综合分析 149

8.1 土地非农化各种途径的收益形成和分配过程 149

8.2 土地非农化过程中收益形成和分配结构的综合分析 152

8.3 土地非农化的利益驱动机制分析 158

8.4 土地非农化的利益约束机制分析 161

参考文献 163

9.土地非农化过程中各参与主体的行为模式研究 164

9.1 土地非农化过程中的各种参与主体 164

9.2 土地非农化过程中各参与主体行为的实证研究 164

9.3 土地非农化过程中主要参与主体的博弈分析 170

9.4 影响各种主体行为的法律与制度环境 178

9.5 土地非农化的内在运行机制 179

参考文献 180

10.调控和管理中国土地非农化过程的制度体系 181

10.1 我国调控土地非农化过程的政策及其效果 181

10.2 调控和管理我国土地非农化过程的政策切入点 183

10.3 调控和管理我国土地非农化过程的制度体系设计 186

参考文献 192