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第一章 土地估价方法与应用 1

第一节 土地估价方法与估价原则 1

一、土地估价方法的基本原理和特点 1

二、土地估价原则与估价方法 5

第二节 土地估价方法的实际应用 7

一、不同估价方法的适用范围 8

二、实际应用中应注意的问题 9

第二章 土地还原利率 21

第一节 土地还原利率概述 21

一、相关概念 21

二、还原利率的本质 22

三、土地还原利率的影响因素分析 23

四、关于土地还原利率确定方法的研究进展与现状 25

第二节 土地还原利率确定方法 27

一、常规的土地还原利率确定方法分析 27

二、土地还原利率确定方法的改进 29

第三章 容积率修正系数 38

第一节 容积率修正系数概述 38

一、相关概念 38

二、容积率对地价的影响 38

三、容积率修正系数确定的原则 40

第二节 国内外研究进展 40

一、国外研究进展 40

二、国内研究进展 41

第三节 容积率修正系数确定方法 46

一、样点地价法 46

二、回归分析法 48

三、复合系数法 49

四、楼面地价法 51

五、容积率修正系数确定方法应用举例 52

六、地下空间利用对容积率修正系数的影响 57

第四章 地价楼层分配系数 61

第一节 地价楼层分配系数概述 61

一、相关概念 61

二、国内相关研究 62

第二节 地价楼层分配系数确定方法 63

一、按楼价分摊确定法 64

二、按楼面地价分摊确定法 64

三、按地价楼层效用比确定法 65

四、地价楼层分配系数确定方法应用举例 66

第五章 特殊对象的土地估价 70

第一节 建设用地空间权价格评估 70

一、土地空间权的概念 70

二、建设用地空间权对土地利用和土地估价的影响 72

三、部分地区关于建设用地空间使用权价格标准的规定 75

四、建设用地空间权价格评估 77

第二节 城市特殊商服用地估价 82

一、城市特殊商服用地估价概述 82

二、城市特殊商服用地估价方法 85

第三节 储备土地收储价格评估 88

一、储备土地收储价格估价概述 88

二、储备土地收储价格评估方法 90

第六章 城镇土地基准地价评估 100

第一节 城镇土地以价定级 100

一、城镇土地定级常用方法 100

二、城镇土地以价定级法 101

三、以价定级法的优缺点分析 103

四、以价定级的实证研究——以四川省南部县为例 104

第二节 公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价评估 107

一、公共管理与公共服务用地基准地价评估概述 107

二、公共管理与公共服务用地土地定级 110

三、公共管理与公共服务用地基准地价评估与确定 113

第七章 集体土地基准地价评估 117

第一节 农用地基准地价评估 117

一、农用地基准地价评估概述 117

二、农用地基准地价评估的程序与方法 120

第二节 集体建设用地基准地价评估 126

一、集体建设用地基准地价评估概述 126

二、集体建设用地集中使用区基准地价评估 129

第八章 土地估价报告 136

第一节 土地估价报告质量评定 136

一、土地估价报告的定性评定 136

二、土地估价报告质量评价标准 138

第二节 优秀估价报告选编 147