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目录以序为读致谢第一部分：更新是一种世界运动 1

10个关键概念 2

城市“个体户” 2

老城 3

“健身运动” 4

大规模改造 5

小而灵活 6

文脉 7

合“利”开发 8

主力军：私人资本 8

公众参与 10

社区自建 10

工业时代大城市 11

一边发展，一边更新 11

卫星城、死城 12

否定“巴洛克” 13

链接：机械式大规模改造的穷途末路 14

内城大改善 16

链接：各阶段主要理论和代表人物 18

一个国家两个城市 19

美国演变 19

推倒重建 19

链接：城中村改造，旧村不会消失 20

商业大开发 21

“不择”手段 22

链接：美国更新的可借鉴之处 23

出现新问题 26

推倒兰卡斯特城 29

历时5任市长的叶巴·贝那中心 33

城市更新模型 38

城市发展基金模式（Urban Development Fund） 38

MUT（Mixed Used Theory） 40

SUR模式 46

IDP模式（通过改建和开发计划来进行改造） 49

UTPs模式（城市改造计划） 51

链接：城市更新的评价方法 55

第二部分 拆迁和赔偿——中国的宿命？ 60

呼唤“司马氏” 62

中国更新发展表 62

六个问题 63

三方新难题——呼唤“司马氏” 64

三个案例 69

菊儿胡同改造案例 70

渔民村案例 72

上海新天地 75

第三部分：3.2的容积率如何改造？ 83

市场顾问机构的介入 84

更新的焦点 84

功能定位 84

功能指标 85

容积率 85

拆赔比 87

3.2的容积率如何改造？ 88

第四部分：记在后 117