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目录 1

第一章 房地产法律关系 1

一、房地产法律关系的概含及特征 1

二、房地产法律关系的构成 7

三、房地产法律关系的产生、变更与消灭 11

四、房地产法律关系的保护 14

第二章 房地产所有权和使用权 17

一、所有权的基本内容 17

二、房地产所有权的内容 19

三、房地产所有权的取得 20

四、房地产使用权的取得 25

五、房地产所有权与使用权的保护 30

第三章 土地使用权的出让 32

一、土地使用权出让的法律含义 32

二、土地使用权出让的内容 34

三、土地使用权的行使 41

四、土地使用权出让过程中应注意的问题 42

一、土地使用权出租的法律含义 46

第四章 土地使用权出租 46

二、土地使用权出租的具体条件 48

三、土地使用权租赁合同 51

四、房屋租赁 57

第五章 土地使用权的转让 61

一、土地使用权转让的法律含义 61

二、土地使用权转让的条件、方式和程序 63

三、土地使用权转让中应注意的问题 66

四、土地使用权转让中的税费 68

第六章 土地使用权的抵押 74

一、土地使用权抵押的法律含义 74

二、土地使用权抵押的设定 78

三、土地使用权抵押中抵押权的实现 83

四、土地使用权抵押中应注意的问题 86

第七章 土地的征用与划拨 88

一、土地征用和划拨的法律含义 88

二、土地征用的程序 90

三、土地征用后的补偿及安置 92

四、土地使用权划拨后的转让 94

五、征用和划拨土地制度的改革 97

第八章 涉外房地产 102

一、涉外房地产概述 102

二、外商投资企业的房地产 106

三、外商投资的土地使用权问题 109

四、中外合营企业场地使用费的问题 110

五、涉外房地产开发中应注意的问题 115

一、城市房屋拆迁概述 118

第九章 城市房屋的拆迁 118

二、城市房屋拆迁工作的程序 120

三、城市房屋拆迁的补偿与安置 125

第十章 房地产市场经营管理 133

一、房地产开发的融资 133

二、房地产市场价格 145

三、房地产经营企业 150

四、房地产市场交易 155

一、房地产税费概述 159

第十一章 房地产开发经营中的税费 159

二、房地产开发经营中涉及的主要税种 160

三、违反房地产税收的法律责任 169

四、房地产开发经营中的费用 171

五、房地产税费征收中应注意的问题 172

第十二章 房地产纠纷的处理 174

一、房地产纠纷的念义及种类 174

二、房地产纠纷处理的原则及方法 176

三、房地产纠纷的诉讼 186

中华人民共和国土地管理法 188

附录： 188

中国人民共和国土地管理法实施条例 201

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 210

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 218

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 221

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 223

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 224

参考书目 228