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第一部分 养老房地产比较研究及中国模式探讨第一章 研究的背景及意义 3

第二章 中国老龄化趋势及养老房地产需求态势 5

第一节 老龄化的发展现状 5

第二节 老龄化的发展趋势 8

第三节 中国老龄人口对机构养老床位的需求 11

第四节 中国老年地产需求及发展空间估算 11

第五节 小结 12

第三章 中国养老房地产的政府优惠政策 13

第一节 政策的发布时间及名称 14

第二节 具体政策 14

第三节 附录：相关政策文件原文 16

第四章 中国养老房地产现有案例比较 30

第一节 东方太阳城 30

第二节 太申祥和 37

第三节 亲和源 44

第四节 案例分析与借鉴 49

第五章 世界养老房地产现有案例比较 53

第一节 美国养老房地产发展概况及案例 54

第二节 我国台湾养老房地产发展概况及案例 62

第三节 案例对比 64

第六章 未来养老房地产的中国模式 67

第一节 我国现有的三种基本养老模式 67

第二节 适合中国开发商发展的养老房地产的方向及特点 68

第三节 中国当前养老居住社区建设的类型 69

第四节 中国当前养老居住社区建设类型的具体选择 70

第五节 适合中国开发商开发养老房地产采取的运营模式 71

第六节 适合中国开发商发展养老房地产创新借鉴的手段 72

第七节 适合中国养老房地产产业化发展的投资管理模式 84

第七章 结论和建议 85

第一节 结论 85

第二节 建议 86

第二部分 养老房地产的投资管理 91

第一章 私募股权投资基金 91

第一节 私募股权投资基金的定义 91

第二节 私募股权基金对企业的好处 91

第三节 私募股权基金的分类 93

第四节 私募股权基金的投资主体 98

第五节 私募股权基金的项目选择 99

第六节 私募股权基金的设立及募集 105

第七节 房地产私募股权基金 118

第二章 房地产投资基金 122

第一节 房地产投资基金的概念 122

第二节 房地产投资基金的投资领域 123

第三节 房地产投资基金的可行性分析 123

第四节 房地产投资基金的组织体系 125

第五节 房地产投资基金的主要部门分工 126

第六节 房地产投资基金的操作程序 127

第七节 海外房地产投资基金在中国的运作 133

第三章 有限合伙投资机制 136

第一节 有限合伙的概念 136

第二节 有限合伙企业合伙人的权利和义务 142

第三节 有限合伙企业内部的权力配置 146

第四节 有限合伙运作机制 153

第五节 有限合伙制在房地产投资中的应用 157

第四章 房地产投资信托基金（REITs） 162

第一节 REITs的概念 162

第二节 案例分析 176

第三节 REITs在中国的发展途径分析及模式选择 184

第五章 保险资金的利用 193

第一节 国外保险资金投资房地产概况 193

第二节 我国保险公司涉足房地产投资的基本情况 197

第三节 我国保险资金适度介入房地产领域是必要而又可取的选择 200

第四节 我国房地产领域既有风险，也有机遇 202

第五节 面向监管机构和保险资产管理机构的几点建议 206

第六章 养老房地产投资的财务分析——以建商开发老人住宅之财务分析为例 208

第一节 前言 208

第二节 老人住宅营运特点 209

第三节 财务分析模型之建立 213

第四节 个案模拟分析 217

第五节 敏感度分析 220

第六节 结论与后续研究 223

第七章 养老产业的多层次金融结构 237

第一节 养老产业的产业细分 237

第二节 养老产业的市场需求 237

第三节 养老产业的多层次金融结构 240

第四节 养老房地产基金的设立 241

第三部分 养老产业的部分案例 245

第一章 台湾专辑 245

第一节 台湾养老产业发展情况 245

第二节 台湾养老产业相关案例介绍 251

第二章 美国专辑 283

第一节 美国养老房地产发展概况 283

第二节 美国养老房地产发展的社会环境 286

第三节 美国养老房地产相关案例介绍 301

第四节 美国养老房地产开发运营代表公司简介 327

第四部分 养老产业基金和养老房地产品牌管理第一章 养老产业基金 345

第一节 基金简介及设立背景 345

第二节 基金的基本要素 346

第三节 基金的设立、募集投资与退出 352

第四节 基金的优势 354

第五节 基金的风险控制 355

第六节 基金的管理章程 356

第二章 养老房地产品牌管理 358

第一节 项目概况 358

第二节 养生板块 359

第三节 养老板块 362

第四节 总体规划示意图 370

第五节 分时交换——养生养老的重要手段 371

第六节 项目发展理念——打造低碳建筑、构建低碳生活 371

第七节 投资集团 372

参考文献 373

相关政策文献索引 375