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第一章 建设工程施工合同的订立 1

第一节 合同主体 1

一、发包人 1

二、承包人 4

三、当事人授权的主体 9

第二节 合同标的 12

一、建设工程 12

二、违章建筑 14

第三节 合同的成立 17

一、直接发包的工程 17

二、招标发包的工程 20

第四节 合同的内容 25

一、合同的内容 25

二、建设工程施工合同订立过程中的常见风险 26

第五节 常用合同文本的应用 3

一、三种常用合同文本简介 36

二、三种合同文本的具体应用 37

第二章 建设工程施工合同的效力 51

第一节 建设工程施工合同无效的情形 51

一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级 51

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义 52

三、建设工程必须进行招标而未招标 52

四、建设工程招标而中标无效 53

五、承包人非法转包建设工程 55

六、承包人违法分包建设工程 58

七、违反法律、行政法规强制性规定的其他情形 69

第二节 合同无效的法律后果 69

一、无效合同自始无法律约束力 69

二、工程款的结算与支付 70

三、赔偿损失 73

四、收缴违法所得 73

第三节 挂靠施工合同 73

一、挂靠的界定和特征 73

二、挂靠与转包、内部承包、委托代理 74

三、挂靠法律关系 78

第四节 黑白合同与垫资条款 81

一、黑白合同 81

二、垫资条款 85

第五节 可变更、撤销的施工合同 87

一、可变更、撤销的合同 87

二、情势变更 92

第三章 建设工程施工合同价款 96

第一节 合同价款 96

一、合同价款 96

二、合同价款的约定 97

三、合同价款的调整 97

第二节 固定价格合同 103

一、固定总价合同 103

二、固定单价合同 113

第三节 可调价格和成本加酬金合同 116

一、可调价格合同 116

二、成本加酬金合同 120

第四章 建设工程质量 123

第一节 建设工程的工艺和质量 123

一、建设工程的工艺和质量标准 123

二、工艺和质量的过程检验 125

三、竣工验收 130

第二节承包人的工程质量义务 137

一、承包人的工程质量义务 137

二、其他施工人的工程质量义务 147

第三节 发包人的工程质量义务 148

一、发包人的工程质量义务 148

二、勘察人、设计人、监理人的质量义务 153

第四节 工程质量保修 155

一、工程质量保修 155

二、质量保修期与缺陷责任期 161

第五章 工期及工期索赔 165

第一节 建设工程的工期 165

一、建设工程的工期 165

二、开工日期 16

三、竣工日期 169

第二节 工期顺延 173

一、工期的顺延 173

二、顺延期限的计算 179

第三节 工期索赔 184

一、承包人获得工期顺延的途径 184

二、工期索赔 185

第四节 工期延误的违约责任 192

一、工期延误的违约责任 192

二、误期违约责任的诉讼时效 197

第六章 经济索赔与签证 198

第一节 经济索赔 198

一、索赔 198

二、索赔的内容 199

第二节 索赔的情形 203

一、承包人索赔的情形 203

二、发包人索赔的情形 210

第三节 索赔的程序 214

一、承包人索赔的程序 214

二、承包人的索赔风险 218

三、发包人索赔的程序 220

第四节 工程签证 221

一、工程签证 221

二、工程签证的规范 224

三、瑕疵不能的补救 228

四、签证事项 230

第七章 合同变更与终止 235

第一节 合同变更与工程变更 235

一、合同变更 235

二、工程变更 237

第二节 合同转让 242

一、合同转让 242

二、建设工程施工合同的转让 244

三、建设工程施工合同的转让与工程转包、分包 245

第三节 合同终止 246

一、合同终止 246

二、建设工程施工合同的解除 248

三、合同解除的程序及法律后果 259

第八章 工程款的结算与支付 265

第一节 预付款、进度款的结算与支付 265

一、工程价款的结算与支付 265

二、预付款的支付 266

三、工程进度款的结算与支付 269

第二节 工程竣工价款的结算与支付 273

一、工程竣工结算 273

二、工程造价鉴定 285

第三节 建设工程价款优先受偿权 296

一、建设工程价款优先受偿权 296

二、建设工程价款优先受偿权的行使主体、客体和内容 296

三、建设工程价款优先受偿权的行使条件 302

四、优先受偿权的行使方式 304