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第1章 绪论 3

壹、不动产证券化的意义、目的与特性 4

贰、不动产证券化的基本原理与相关理论 13

参、不动产证券化的主要方式与型态 23

肆、相关机制之比较分析 27

伍、本章结论 33

第2章 美国不动产证券化发展状况 43

壹、不动产投资信托 44

贰、不动产有限合夥 70

参、本章结论 81

第3章 日本不动产证券化发展状况 89

壹、日本不动产证券化发展沿革 90

贰、日本不动产证券化发展概况 95

参、日本不动产证券化的运作方式 103

肆、日本不动产证券化实施相关配套措施 119

伍、日本不动产证券化实施对不动产市场之影响及未来展望 126

陆、本章结论 133

第4章 台湾过去类似不动产证券化之案例分析 143

壹、财神大酒店 144

贰、太平洋花莲凤蝶计画 149

参、台东世外桃源渡假花园别墅 159

肆、某建设公司内湖开发计画 161

伍、本章结论 168

第5章 都市更新投资信托 181

壹、定义及相关名词解释 182

贰、都市更新投资信托公司之组织型态 183

参、都市更新投资信托公司之设立 184

肆、都市更新投资信托公司之监督与管理 186

伍、都市更新投资信托基金之募集与运用管理 188

陆、都市更新投资信托重要资讯之揭露 194

柒、都市更新投资信托的运作架构与流程 196

捌、都市更新投资信托制度之功能 200

玖、都市更新投资信托运作之相关课题 201

拾、本章结论 204

第6章 不动产投资信托 209

壹、定义及相关名词解释 210

贰、不动产投资信托公司的设立 211

参、不动产投资信托公司的组织型态 215

肆、不动产投资信托基金之募集及私募 216

伍、不动产投资信托基金之运用 223

陆、不动产投资信托基金之会计 228

柒、不动产投资信托之资讯揭露 229

捌、受益证券之发行交付及转让、受益人会议 234

玖、税捐及相关事项 240

拾、行政监督 241

拾壹、运作架构及流程 243

拾贰、主要参与者的权义分析 245

拾参、运作的相关课题 253

拾肆、本章结论 262

第7章 不动产资产信托 271

壹、定义及相关名词解释 272

贰、不动产资产信托公司的设立 272

参、不动产资产信托之组织型态 273

肆、不动产资产信托基金之募集及私募 275

伍、不动产资产信托基金之运用 279

陆、不动产资产信托基金之会计 280

柒、不动产资产信托之资讯揭露 281

捌、受益证券之发行交付及转让、受益人会议 284

玖、税捐及相关事项 288

拾、行政监督 289

拾壹、运作架构及流程 289

拾贰、主要参与者的权义分析 291

拾参、运作的相关课题 297

拾肆、本章结论 300

第8章 国内不动产证券化实施与展望 305

壹、国内不动产证券化实施案例 306

贰、不动产证券化市场面分析 325

参、不动产证券化未来展望 335

肆、本章结论 339

附录 347

附录壹、不动产证券化参考文献 347

附录贰、世界各国不动产证券化之发展比较 364

附录参、国外不动产投资信托（REITs ）的重要文献摘要 380

附录肆、国内不动产证券化重要法规汇整 406