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第1章 导论 1

1．1 房地产的概念与特性 1

1．2 房地产估价概述 12

习题 20

第2章 房地产估价的理论基础 32

2．1 地租理论 32

2．2 土地区位理论 36

习题 42

第3章 房地产价格形成的基本原理 44

3．1 房地产价格概述 44

3．2 房地产价格的构成与类型 50

3．3 房地产价格的影响因素 60

习题 70

第4章 市场法 80

4．1 市场法的基本原理 80

4．2 市场法的适用范围 80

4．3 市场法的操作步骤 81

4．4 回归分析法 88

4．5 基准地价修正法 89

4．6 应用举例 90

习题 92

第5章 收益法 101

5．1 基本思路及适用范围 101

5．2 收益法的评估程序 101

5．3 收益法计算常用公式 102

5．4 收益法指标的估算 104

5．5 残余法 111

5．6 应用举例 111

习题 114

第6章 成本法 124

6．1 成本法的基本原理 124

6．2 成本法的适用范围 125

6．3 成本法的操作步骤 126

6．4 土地使用权价格的估算 126

6．5 建筑物价格（改良物残余价值）的估算 129

习题 138

第7章 剩余法 147

7．1 剩余法的基本原理 147

7．2 剩余法的适用范围 147

7．3 剩余法的计算公式 147

7．4 剩余法的操作步骤 148

7．5 应用举例 150

习题 154

第8章 长期趋势法 159

8．1 长期趋势法的基本原理 159

8．2 数学曲线拟合法 160

8．3 平均增减量法 164

8．4 平均发展速度法 166

8．5 移动平均法 167

8．6 指数修匀法 168

8．7 长期趋势法的应用 168

习题 169

第9章 路线价估价法 175

9．1 路线价估价法的含义和理论依据 175

9．2 路线价估价法的计算公式 176

9．3 路线价估价法的适用范围 176

9．4 路线价估价法的程序 176

9．5 深度百分率表 177

9．6 几个路线价法则介绍 179

9．7 应用举例 181

习题 181

第10章 在建工程评估 185

10．1 在建工程及其评估特点 185

10．2 在建工程评估的准备工作 186

10．3 在建工程评估 187

习题 188

第11章 高层建筑地价分摊 190

11．1 高层建筑地价分摊的意义 190

11．2 高层建筑地价分摊的方法 191

习题 195

第12章 房地产估价流程和房地产估价报告 198

12．1 房地产估价流程 198

12．2 房地产估价报告 208

12．3 房地产估价案例 216

习题 237

习题参考答案 245

参考文献 259