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上篇 房地产开发 3

第1章 概论 3

1.1 房地产开发与经营概述 3

1.2 房地产开发与经营的内容 7

小结 12

思考题 12

第2章 房地产开发概述 13

2.1 房地产 13

2.2 房地产开发 21

2.3 房地产业及房地产开发企业 32

2.4 我国房地产业的形成与发展 38

小结 41

思考题 41

第3章 房地产开发的一般程序 42

3.1 房地产开发程序概述 42

3.2 投资机会选择与决策分析阶段 44

3.3 前期工作阶段 45

3.4 建设阶段 59

3.5 租售阶段 71

小结 72

思考题 73

练习题 73

第4章 房地产开发项目可行性研究 75

4.1 可行性研究概述 75

4.2 房地产开发项目的费用测算 80

小结 91

思考题 91

练习题 91

第5章 房地产投资 94

5.1 房地产投资概述 94

5.2 房地产投资的形式 100

5.3 房地产投资风险 106

5.4 开发资金的筹集 112

5.5 房地产开发投资的风险防范 132

小结 139

思考题 139

练习题 139

第6章 房地产开发与经营法律法规制度 141

6.1 房地产法律法规概述 141

6.2 房地产产权产籍管理 145

6.3 房地产税收法律制度 152

小结 166

思考题 167

下篇 房地产经营 171

第7章 房地产市场 171

7.1 房地产市场概述 171

7.2 房地产市场结构 180

7.3 房地产市场功能 185

7.4 房地产市场的运行规律 187

7.5 房地产市场调研 196

小结 201

练习题 202

第8章 房地产经营预测 204

8.1 房地产经营预测概述 204

8.2 房地产经营预测的定性方法 209

8.3 房地产经营预测的定量方法 214

小结 222

思考题 222

练习题 222

第9章 房地产经营决策 224

9.1 房地产经营决策概述 224

9.2 房地产经营决策方法 228

9.3 房地产经营决策风险分析 248

小结 259

练习题 259

第10章 房地产项目经济评价 261

10.1 现金流量与资金的时间价值 261

10.2 经济评价概述 283

10.3 单方案评价 287

10.4 多方案比选 302

小结 314

思考题 314

练习题 315

第11章 房地产销售 317

11.1 房地产收入的取得方式 317

11.2 房地产收入估算 320

11.3 商品房租售 326

11.4 房地产促销 333

小结 338

思考题 339

练习题 339

附录 340

复利系数表 340

参考文献 358