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壹 “高亩产”开发理论的来龙去脉 1

引子：从一个故事说起 2

破题：“高亩产”开发理论如何应运而生 4

“高亩产”开发核心思想一：混合规划 8

“高亩产”开发核心思想二：产品升级替代 10

“高亩产”开发核心思想三：空间创造 13

“高亩产”开发核心思想四：密度包装 16

结语 19

贰 混合规划 21

地形与混合规划 24

丢卒保车的退让：武汉天地御江苑 24

市场的选择 27

劣化使命的产品突围：同润菲诗艾伦奇寓 28

充满魔力的市场指令：万科红郡 31

混合规划与效益 33

赚大钱的独院别墅最终亏了：金地格林世界 34

效益至上的弊端：绿地秋霞坊 36

第贰章附录：楼盘基本信息 39

叁 产品升级替代 41

排屋“独栋化” 42

藕断丝连：保利林语溪 43

独立外貌下的地下粘连：复地北桥城 45

围墙围出独栋空间：新浦江城 46

围合布局下的宅院：保利叶都 47

双跃层、多层的“别墅化” 49

双跃层升级为荣光的“叠墅” 50

最寻常的做法：美兰湖高尔夫别墅 50

叫板别墅的双跃层：绿地新南路壹号 52

多层升级为别墅化的新多层 54

地下二层的魅力：仁恒怡庭 55

大平层的别墅化：金地天御 56

第叁章附录：楼盘基本信息 58

肆 空间创造 61

凭空开辟不计容积率的空间 62

半卖半送的六层双拼：龙湖滟澜山艺墅 63

高墙掩护下的掠地：万科第五园 65

无处不抠的创造：金地湾流域 68

变戏法般地多了空间：万科琥珀郡园 70

调整排列方式之空间梳理 72

围合式排列 74

联排牵手双拼的院落：沿海郦庭 74

围而不死的合院：龙湖蓝湖郡 76

贪婪的独联别墅：绿地梧桐院 78

南北相连的纯纵向排列 82

纵向比横向“多收了三五斗”：绿地新南路壹号 83

弓字形的独栋效果：保利叶语 84

拼花板式交错排列：金地天御 87

空间创造之公共空间“豪化” 91

多一个层次的入户动线：金地格林郡 92

门与墙的联手：福运马洛卡 93

第二道门，宾馆化的组团大堂：湖畔佳苑 95

私家庄园般的第二道门：华润橡树湾 96

奢华的大堂：尚海湾豪庭与嘉宝紫提湾 98

贯穿户外连廊的豪华架空走廊：九龙仓玺园 101

全架空的盛宴：品尊国际·捷城国际公寓 103

第肆章附录：楼盘基本信息 105

伍 密度包装 109

建筑手段包装 111

用泥土掩埋容积率：龙湖蓝湖郡 111

用高墙遮挡容积率：万科翡翠别墅 112

用“‘错’中复‘杂’”麻痹容积率：重庆光华观府国际与复地城就 114

文化手段包装 120

用邻里主题淡化容积率：保利家园 120

用景观和科技稀释容积率：朗诗绿岛 123

第伍章附录：楼盘基本信息 125

陆 因应政策 127

“限墅令”下的整容术 130

左右逢源的“小手指”：保利林语溪 131

兵分两路的倒丁字形墙体：大华圣地维拉 133

一道隐蔽的地下围墙：复地北桥城三期 135

东施效颦的拱门走廊：尼德兰北岸 137

最简单的合院处理：宝华栎庭 140

“7090”政策下的90墅 142

等待你填空的“创新空间”：达安圣芭芭花园三期 143

五脏俱全的迷你排屋：绿地蔷薇九里 146

超越90的迷你排屋：绿地公园壹品 148

房产税下的慷慨馈赠 150

卖一送二的“迷你”排屋：春江美庐 151

第陆章附录：楼盘基本信息 153

附录一：“高亩产”思想指导下的大盘谋划 157

附录二：工业地产的“高亩产”观察 167

后记 171