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序 1

前言 3

第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究 3

1研究背景、目的与意义 3

1.1研究背景 3

1.2研究目的与意义 5

2地上、地下空间权利相关研究 8

2.1地上、地下空间开发利用研究 8

2.2域外主要地区地下空间权制度 10

2.3国内地下空间权制度 12

2.4空间权相关概念 13

2.5完善地下空间使用权制度相关建议 17

2.6地下空间权的取得流程 19

2.7空间权的登记 20

3地下空间土地使用权评估研究 23

3.1国外地下空间使用权估价理论研究 23

3.2国内地下空间土地使用权评估研究 24

4地下空间使用权价格评估方法研究 26

4.1地下空间使用权价格定义及估价对象 26

4.2地下空间土地使用权价格特点和价格体系 27

4.3我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定 28

4.4常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格评估探讨 36

4.5地下空间土地使用权价格评估方法探讨 39

5地下空间使用权价格测算案例研究 44

5.1石家庄市案例研究 44

5.2保定市案例研究 70

5.3沧州市案例研究 80

6结论与建议 86

6.1结论 86

6.2建议与展望 87

7专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查 89

7.1对地下空间开发使用的认识情况 89

7.2当地地下空间的利用与管理情况 90

7.3地下空间土地使用权权属与评估问题 91

7.4对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议 92

7.5小结 94

第二篇 容积率修正系数相关研究 97

1容积率概念内涵 97

1.1容积率概念 97

1.2容积率内涵 97

1.3容积率的影响因素分析 99

2容积率对地价的影响分析 100

2.1遵循“报酬递增递减规律” 100

2.2城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同 101

2.3城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同 102

2.4用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同 103

3现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定 104

3.1现状容积率（实际容积率）的确定 104

3.2平均容积率的确定 106

3.3规划容积率的确定 106

4容积率修正系数的确定方法 107

4.1特尔菲测定法 107

4.2样点地价法 108

4.3复合系数法 108

4.4楼面地价方法 109

5容积率修正系数应用及确定 112

5.1从不同城市看基准地价容积率修正系数 112

5.2从住宅各楼层售价分析容积率修正系数 120

5.3因容积率改变而带来的补地价分析 126

6结论 130

第三篇 复合用地归类专题 133

1研究目的与意义 133

2提出土地利用归类细化的缘由 134

3相关法规依据 135

4归类细化原则 136

5用地归类细化的建议 138

研究结论及启示 145

1结论 145

2启示 148

附录 155

附录1中华人民共和国土地登记办法 155

附录2土地利用现状分类标准 167

附录3划拨用地目录 172

附录4关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知 179

附录5《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 181

参考文献 202