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第一章 导言 1

一 问题的提出 1

二 小区善治问题关键词 4

三 研究文献综述 22

四 本书研究取向 25

第二章 业主自治与小区善治 27

一 物权与私法自治 27

二 作为业主自治基石的《物权法》 33

三 业主权利与业主义务 34

四 小区“宪政秩序” 38

第三章 小区善治面临的主要矛盾 44

一 业主与开发商之间的矛盾 45

二 业主与物业服务企业之间的矛盾 58

三业主与业主之间的矛盾 79

四 小区公共事务治理之道 85

第四章 小区善治的当务之急 105

一 业主组织建设 105

二 业主自主选聘物业服务企业 130

三 业主自主掌控小区大型维修基金 144

四 业主自治与集体行动问题 154

第五章 小区善治新取向 162

转型期城市基层社会治理新试验 162

二 城市基层民主政治的生长 167

三 现代公民社会发育的机遇 182

四 社会建设创新的小区善治愿景 205

附录一 城市商品房住宅小区治理大事记（1980～2013年） 222

主要参考文献 258

后记 287

跋 294