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第一章 绪论 1

第一节 研究背景 1

一、评估体系完善诉求 1

二、社会经济现实诉求 2

第二节 研究现状及述评 5

一、国外研究现状 5

二、国内研究现状 6

三、研究述评及本研究的切入点 9

第三节 研究内容和意义 10

一、研究内容 10

二、研究意义 11

第四节 研究方法和技术路线 13

一、研究方法 13

二、技术路线 13

第二章 基准房价理论与体系 15

第一节 理论基础 15

一、房地产价值理论 15

二、批量评估理论 16

三、计量经济学理论 17

四、统计学理论 18

第二节 一般技术 19

一、参考标准 19

二、计算机辅助批量评估技术 21

三、地理信息技术 21

四、基准地价评估技术 24

第三节 基准房价体系构建 26

一、基准房价的界定 26

二、基准房价的内涵特征 27

三、基准房价体系构建 28

第三章 基准房价数据工程建设 31

第一节 数据工程概述 31

一、建设目标 31

二、建设内容 32

三、技术路线 33

四、建设成果 34

第二节 数据建模分析 35

一、“地—楼—房”模型 36

二、价格生命周期模型 39

三、时空一体化模型 43

四、实体模型 47

五、数据模型 48

六、应用模型 50

第三节 关键技术实现 53

一、规范制定 53

二、字典设计 68

三、多源数据集成 70

第四节 基准房价数据挖掘与实现 75

一、数据挖掘流程分析 75

二、数据预处理 76

三、数据流分析 85

四、数据表达 88

第五节 基准房价数据库构建 94

一、设计思路 94

二、总体技术路线 96

三、总体架构 96

四、构建标准与原则 98

五、数据动态更新及维护机制 100

第四章 基准房价评估 101

第一节 整体估价模型概述 101

一、基本思想 101

二、模型设计 102

三、模型实施 106

第二节 住宅房地产基准房价评估 111

一、技术路线 111

二、普通住宅基准房价评估 113

三、低密度住宅基准价格评估 144

四、集体宿舍与村民私宅基准价格评估 154

第三节 商业房地产基准房价评估 161

一、技术路线 161

二、商铺基准房价评估 174

三、商务办公房地产基准房价评估 197

第四节 工业及其他房地产基准房价评估 215

一、工业房地产基准房价评估 215

二、其他房地产基准房价评估 219

第五节 基准房价比率分析检验 221

一、比率分析用途 221

二、比率分析步骤 221

三、比率分析相关统计与检验 224

四、比率分析标准 234

第五章 基准房价应用方法 239

第一节 总体思路 239

第二节 行业管理应用 240

一、房地产市场监控 240

二、房地产调控政策制定 240

第三节 税基核定应用 241

一、房地产交易计税价格核定 241

二、房产税税基核定 242

三、房地产税制改革 243

第四节 价格公示应用 243

一、房地产投资置业指导 243

二、房地产价格指数计算 244

三、房地产金融风险防范 244

第五节 定价参考应用 245

一、拆迁补偿价格制定 245

二、银行抵押贷款价格制定 245

三、保障性住房买卖及租赁价格制定 246

四、基准地价核定 247

第六章 基准房价平台建设 248

第一节 平台概述 248

一、建设目标 248

二、建设原则 250

三、支撑条件 251

四、建设成果 258

第二节 平台建设整体技术方案 259

一、总体建设内容 259

二、总体设计原则 259

三、平台模型概述 261

四、平台总体框架 261

五、平台环境构建 268

六、质量安全设计 270

第三节 平台关键技术实现 276

一、图文一体化设计 276

二、3D GIS虚拟现实设计 279

三、“地—楼—房”数据模型集成 280

四、整体评估集成 281

第四节 平台一期建设内容 284

一、内容概述 284

二、功能模块设计 284

三、角色控制 289

四、用例分析与实现 290

五、界面实例 292

第五节 平台二期建设内容 300

一、内容概述 300

二、功能模块设计 300

三、评估实现 303

四、用例分析与实现 307

五、界面实例 309

第七章 深圳示范 316

第一节 总体思路 316

第二节 数据准备 318

一、评估对象 318

二、评估数据 322

第三节 房价评估 324

一、基准房价评估 324

二、评估结果检验 335

第四节 成果应用 340

一、评估结果查询 340

二、评估结果发布 342

三、评估结果应用 343