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上编 地产律师基础实务 3

第1章 土地法概述 3

1.1 土地和土地法 4

1.2 我国土地立法的发展历程 8

1.3 我国土地法律制度的内容体系 13

第2章 土地储备和一级开发律师实务 20

2.1 土地储备制度概述 21

2.2 土地储备基本制度（各地土地储备制度概述） 26

2.3 土地一级开发的律师实务 36

第3章 土地和房屋征收律师实务 44

3.1 国家征收的发展历程（从拆迁到征收的发展历程） 45

3.2 征用、征收与收回的区别 47

3.3 国有土地上房屋征收与补偿 50

3.4 集体土地的征收与补偿 60

3.5 关于土地征收的司法实践 68

第4章 城市土地供应律师实务 79

4.1 城市土地供应制度发展历程 80

4.2 国有土地划拨 84

4.3 国有土地出让 88

4.4 国有土地租赁 106

4.5 土地供应的其他方式 109

第5章 集体建设用地律师实务 113

5.1 集体建设用地制度沿革 114

5.2 乡镇企业用地 120

5.3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地 124

5.4 农村宅基地 126

5.5 农村小产权房 137

第6章 土地登记律师实务 144

6.1 土地登记制度 146

6.2 土地所有权制度 147

6.3 土地登记的律师实务 150

6.4 土地登记中应注意的法律问题 158

下编 房产律师基础实务 165

第7章 房地产开发概述 165

7.1 房地产业概述 166

7.2 房地产开发企业 169

7.3 房地产开发基本流程 173

7.4 房地产业与律师服务 177

第8章 房地产合作开发 180

8.1 房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势 181

8.2 房地产合作开发模式 184

8.3 房地产合作开发合同 187

8.4 房地产合作开发法律实务 191

第9章 房地产项目转让与房地产企业并购 207

9.1 房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析 208

9.2 房地产项目转让 212

9.3 房地产企业并购 214

9.4 房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查 219

9.5 房地产项目转让与股权并购中的纳税问题 228

第10章 外商投资房地产开发 236

10.1 外资进入房地产领域的基本原则 238

10.2 外商投资房地产业的限制 240

10.3 外资进入房地产领域的渠道和法律规制 247

10.4 外商投资境内房地产开发的方式 253

10.5 涉外房地产法律制度的发展 260

第11章 新农村建设和小城镇建设 263

11.1 新农村建设 264

11.2 小城镇建设 280

第12章 商品房销售 291

12.1 商品房销售概述 292

12.2 商品房预售 292

12.3 商品房代理销售 310

12.4 商品房包销 312

12.5 几种特殊的商品房销售方式及其风险 317

12.6 商品房的保修、维修 323

12.7 维修基金 326

12.8 商品房广告与宣传 328

第13章 房产交易 331

13.1 房产交易概述 332

13.2 房产交易的一般规则 334

13.3 存量房买卖 336

13.4 其他房产交易 342

13.5 房产经纪 350

13.6 房产交易税费 356

第14章 房屋租赁与房地产抵押 362

14.1 房屋租赁 363

14.2 房地产抵押 386

后记 395