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第1章 总论 2

1.1 中国省市与城市住宅价格波动 2

1.1.1 现实问题与难题 2

1.1.2 1998年迄今的中国住宅市场价格波动与观察 7

1.2 来自宏观层面的多面向影响 11

1.2.1 住宅供需与经济基本面共同影响住宅价格波动 12

1.2.2 调控政策的外部冲击影响住宅市场长期均衡 13

1.2.3 政策与经济基本面叠加影响住宅价格周期 13

1.2.4 世界赛事举办冲击市场结构与价格波动 13

1.2.5 政策性住房政策潜移默化影响商品住宅市场 14

1.2.6 市场均衡长期偏离积累价格泡沫 14

1.2.7 价格传导机制导致价格预期与投机在全国蔓延 14

1.3 计量经济学在住宅市场宏观分析中的应用 15

1.3.1 时间序列分析是计量经济学的分支 15

1.3.2 浅谈时间序列的方法思路 15

参考文献 20

第2章 住宅市场与经济基本面 22

热点问题思考 22

问题一 供需与价格的理论关系是否同于一般的市场认知？ 22

问题二 哪些经济基本面因素是影响住宅市场的传统力量？ 22

2.1 基础理论 24

2.1.1 住宅价格波动文献探讨 24

2.1.2 蛛网相关理论 26

2.1.3 经济基本面因素种类 29

2.2 实证案例 32

2.2.1 概述 32

2.2.2 模型构建 33

2.2.3 研究方法 35

2.2.4 资料说明与分析 37

2.2.5 分析结果 38

2.2.6 结论 44

参考文献 45

第3章 住宅价格结构性转变 50

热点问题思考 50

问题一 宏观调控政策干预下影响住宅市场的传统力量的转变？ 50

问题二 过去市场中供需关系与价格的走势是否符合传统认知？ 50

3.1 基础理论 51

3.1.1 住宅价格结构性转变文献探讨 51

3.1.2 结构性转变理论与检验方法 52

3.2 实证案例 55

3.2.1 概述 55

3.2.2 模型构建 57

3.2.3 研究方法 58

3.2.4 资料说明与分析 59

3.2.5 分析结果 60

3.2.6 结论 64

参考文献 65

第4章 住宅价格周期 68

热点问题思考 68

问题一 不同周期下价格与传统影响力量的关系是否发生转变？ 68

问题二 限购后的住宅价格周期是否开始转向收缩？ 68

问题三 宏观调控政策的实施是否领先周期转变？ 68

4.1 基础理论 69

4.1.1 住宅价格周期相关文献探讨 69

4.1.2 宏观经济景气循环 70

4.1.3 房地产景气循环 75

4.2 实证案例 81

4.2.1 概述 81

4.2.2 数据分析与模型选择 83

4.2.3 研究方法 85

4.2.4 分析结果 86

4.2.5 结论与政策建议 90

参考文献 92

第5章 举办赛事对住宅价格的外生性影响 94

热点问题思考 94

问题一 房价已经过高的城市是否适合再举办知名的国际赛事？ 94

问题二 房价是在取得赛事举办权时开始被影响？还是举办之际才被影响？ 94

5.1 基础理论 95

5.1.1 奥运会对住宅价格的影响的相关文献探讨 95

5.1.2 分析外生影响的时间序列相关文献 95

5.2 实证案例 96

5.2.1 概述 96

5.2.2 住宅价格模型构建 98

5.2.3 研究方法 99

5.2.4 资料说明与分析 100

5.2.5 分析结果 103

5.2.6 结论 106

参考文献 107

第6章 住宅价格子市场 110

热点问题思考 110

问题一 多建经济适用房是否能够因此影响开发商减少兴建商品住宅？ 110

问题二 现行的准入条件能否合理的割离保障房与商品房的消费人群？ 110

6.1 基础理论 111

6.1.1 住宅子市场相关文献探讨 111

6.1.2 住宅消费流动性 111

6.1.3 排挤效应 112

6.1.4 经济适用房的相关研究 112

6.2 实证案例 113

6.2.1 概述 113

6.2.2 北京市经济适用房现状 117

6.2.3 北京经济适用房政策背景 119

6.2.4 研究方法 122

6.2.5 资料说明与分析 123

6.2.6 分析结果 123

6.2.7 结论与建议 126

参考文献 127

第7章 住宅价格泡沫 130

热点问题思考 130

问题一 中国的住宅价格究竟存不存在泡沫？ 130

问题二 哪些省市的住宅价格存在泡沫？ 130

7.1 基础理论 131

7.1.1 住宅泡沫相关文献探讨 131

7.1.2 现值模型 132

7.2 实证案例 134

7.2.1 概述 134

7.2.2 研究方法 135

7.2.3 资料说明与分析 137

7.2.4 分析结果 137

7.2.5 结论与政策含义 141

参考文献 142

第8章 住宅价格传导机制 146

热点问题思考 146

问题一 大城市的高房价是否会传导影响周边其他省市？ 146

问题二 限购实施是否会导致被限购城市的消费者转向周边未限购城市购房？ 146

8.1 基础理论 147

8.1.1 住宅价格外溢相关文献探讨 147

8.1.2 现值模型 148

8.2 实证案例 148

8.2.1 概述 148

8.2.2 模型构建 149

8.2.3 研究方法 151

8.2.4 资料说明与分析 153

8.2.5 分析结果 154

8.2.6 结论 161

参考文献 163