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1．导论 1

1.1 研究背景 2

1.2 研究意义 4

1.3 研究思路 5

1.4 研究方法 7

1.5 研究重点和难点 8

1.6 结构安排 10

1.7 创新点和不足 12

1.7.1 创新点 12

1.7.2 不足 13

2．国内外文献评述 15

2.1 住房需求与住房选择决策研究现状 16

2.1.1 住房需求及实现方式 16

2.1.2 住房需求与住房决策 17

2.1.3 文献述评 22

2.2 银行信贷与住房选择的研究现状 24

2.2.1 正规金融的含义 24

2.2.2 银行信贷与住房选择文献梳理 24

2.2.3 文献述评 26

2.3 民间借贷与住房选择的研究现状 27

2.3.1 非正规金融的含义 27

2.3.2 非正规金融的形成机制、利率水平及影响 29

2.3.3 民间借贷相关文献梳理 36

2.3.4 文献述评 37

2.4 流动性约束研究现状 37

2.4.1 流动性约束的存在 37

2.4.2 流动性约束的测量 40

2.4.3 流动性约束对消费的影响 41

2.4.4 流动性约束对家庭购房的影响 42

2.4.5 文献述评 43

2.5 本章小结 44

3．我国住房制度改革与城镇家庭住房现状分析 47

3.1 我国住房制度改革回顾 48

3.1.1 住房改革的探索和试点阶段（1978—1985年） 48

3.1.2 住房改革全面实施阶段（1986—1993年） 50

3.1.3 住房改革综合配套改革阶段（1994—1998年） 51

3.1.4 实物分房的终结阶段（1998年7月至今） 53

3.2 我国城镇家庭住房现状分析 56

3.2.1 自有住房情况 58

3.2.2 住房融资情况 63

3.2.3 租赁住房情况 67

3.3 本章小结 68

4．家庭住房选择的理论分析 71

4.1 家庭住房选择的理论基础——消费理论 72

4.2 家庭住房选择的目标——生命周期总效用最大化 74

4.3 家庭实现住房选择跨期决策的桥梁——外部融资 75

4.4 家庭住房选择跨期决策的障碍——流动性约束 78

4.5 本章小结 80

5．银行信贷与家庭住房选择 83

5.1 模型建立 84

5.2 变量选择与描述性统计 87

5.2.1 变量选择 87

5.2.2 描述性统计 88

5.3 实证结果及分析 92

5.3.1 内生性与弱工具变量检验 92

5.3.2 银行信贷对家庭住房选择的影响 95

5.4 本章小结 101

6.流动性约束与家庭住房选择 105

6.1 模型建立 106

6.2 变量选择与描述性统计 108

6.2.1 变量选择 108

6.2.2 描述性统计 110

6.3 实证结果及分析 113

6.4 本章小结 119

7.民间借贷与家庭住房选择 123

7.1 模型建立 124

7.2 变量选择与描述性统计 126

7.2.1 变量选择 126

7.2.2 描述性统计 128

7.3 实证结果及分析 132

7.3.1 内生性、社会网络与弱工具变量检验 132

7.3.2 民间借贷对家庭住房选择的影响 134

7.3.3 外部融资对家庭住房选择影响对比 141

7.4 本章小结 142

8．研究结论、政策建议与研究展望 145

8.1 研究结论 146

8.2 政策建议 152

8.3 研究展望 154

参考文献 155