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房屋买卖 1

一、买卖房屋的种类 2

（一）商品房（增量房） 2

（二）二手房（存量房） 3

二、房屋买卖的操作 4

（一）如何寻找满意的住房 4

（二）商品房的选购与交付 15

（三）二手房的选购与交付 28

（四）房改房、安居房和解困房等福利房上市买卖的特别规定 31

三、如何防止房屋买卖中的欺诈 39

（一）商品房买卖中的欺诈防范 40

（二）二手房买卖中的欺诈防范 43

四、房屋买卖合同 46

（一）房屋买卖合同的主要条款 47

（二）买卖双方的权利与义务 65

（三）购房人签订购房合同时应当注意的问题 67

五、产权登记 86

（一）土地登记 87

（二）房屋权属登记 91

六、买卖双方税费的分担 98

（一）契税 98

（二）土地增值税 102

（三）固定资产投资方向调节税 105

（四）营业税 106

（五）个人收入所得税 107

（六）企业所得税 108

（七）印花税 108

（八）交易综合服务费 108

（九）住宅共用部位、共用设施、设备维修基金 109

（十）物业管理服务费 110

七、公房使用权买卖 111

（一）公房使用权买卖的合法性问题 112

（二）公房使用权买卖的操作及应注意的问题 113

房屋买卖中常见纠纷的处理 119

一、房屋买卖中，因买卖合同引起的纠纷 122

二、房屋买卖中，因相邻关系产生的纠纷 130

三、因房屋优先购买权人未享受优先造成的纠纷 131

四、因期房交房时面积增大或短少引起的纠纷 133

五、因所购房屋格局被改变引起的纠纷 136

六、因开发商擅自改变规划的住宅区配套设施用途引起的纠纷 137

七、因开发商预售没有抵押权的房产引起的纠纷 138

八、因房屋质量引起的纠纷 140

九、因开发商开发手续不完备引起的纠纷 145

十、商品房预售中的其他纠纷 147

十一、因商品房销售广告欺诈引起的纠纷 153

十二、房屋买卖当事人与市场管理部门的纠纷 157

一、申请领取住房补贴和住房公积金 158

房屋买卖中资金的筹集 158

二、住房公积金贷款和商业性个人住房担保贷款 160

房屋租赁 167

一、房屋租赁合同的成立、变更和终止 168

（一）房屋租赁合同的成立 168

（二）房屋租赁合同的变更 173

（三）房屋租赁合同的终止 174

二、房屋租赁合同的内容 176

（一）房屋租赁合同的主要条款 177

（二）房屋租赁合同中，出租人的权利与义务 178

（三）房屋租赁合同中，承租人的权利与义务 179

三、房屋租赁纠纷的处理 181

（一）租金纠纷 181

（二）因修缮、改建引起的纠纷 182

（三）出租人提前收房引起的纠纷 183

（四）承租人与他人互换房屋使用权导致的纠纷 184

附录 房屋买卖与租赁常用法律、法规和司法解释目录 186