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第1章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 2

1.3 本书的研究框架 6

1.4 国内关于共有产权住房研究观点综述 7

1.5 本书的主要观点 15

理论篇 19

第2章 共有产权住房的法律分析 19

2.1 共有产权住房的法律依据和法律性质 19

2.2 共有产权住房的重要法律保障——按份共有的现行法 21

2.3 共有产权住房的特别法律规则 27

2.4 共有产权住房法律制度的完善 34

2.5 本章小结 37

第3章 共有产权住房的社会价值分析 39

3.1 基于住房产权的居民偏好与心理分析 40

3.2 基于财富分配和社会福利视角对产权式住房保障诉求的分析 43

3.3 基于完善我国住房保障制度的需要分析 48

3.4 本章小结 53

第4章 共有产权住房的经济性分析 54

4.1 降低消费者购房成本，保证初始的可支付性 54

4.2 减少政府补贴，保持住房保障的可持续性 57

4.3 基于实物期权视角的共有产权收益分析 61

4.4 本章小结 73

实践篇 77

第5章 英国共有产权住房制度与借鉴 77

5.1 住房政策演变与实施共有产权住房的背景 77

5.2 共有产权保障性计划 81

5.3 共享权益保障性计划 83

5.4 共有产权与共享收益模式比较 88

5.5 本章小结 90

第6章 美国共有产权与共享收益住房模式 94

6.1 共有产权与共享收益模式下的补贴策略 95

6.2 公共资助下共享权益住房的补贴来源 103

6.3 共有产权住房机制设计与运行管理 109

6.4 本章小结 120

第7章 共有产权住房的“上海模式” 122

7.1 政策出台背景 122

7.2 共有产权住房制度设计 126

7.3 政策成效 132

7.4 上海模式的特点分析 136

7.5 本章小结 139

第8章 共有产权住房的“淮安模式” 141

8.1 政策出台背景 142

8.2 发展历程 144

8.3 制度设计 148

8.4 政策成效 154

8.5 典型共有产权住房项目介绍 157

8.6 本章小结 158

第9章 共有产权住房的“黄石模式” 159

9.1 政策出台的背景 159

9.2 共有产权住房制度设计 165

9.3 政策成效 169

9.4 共有产权住房的特点分析 171

9.5 本章小结 173

政策建议篇 177

第10章 我国共有产权住房制度设计研究 177

10.1 共有产权住房的定位 177

10.2 共有产权住房制度设计的总体思路 179

10.3 共有产权经济适用住房制度设计 181

10.4 共有产权人才房的制度设计 184

10.5 共有产权拆迁安置房的制度设计 186

第11章 共有产权住房推广中面临的问题及政策建议 188

11.1 共有产权住房推广中面临的问题 188

11.2 相关政策建议 192

附录 关于共有产权住房的专家调研分析报告 199

参考文献 209