物业管理 修订第2版pdf电子书版本下载

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第一章 物业管理概论 1

第一节 物业管理的基本概念 1

第二节 物业管理的产生和发展 15

第三节 物业管理的基本内容 20

第四节 物业管理的主要环节 24

第五节 物业管理与社区管理 29

第二章 业主 33

第一节 业主及业主意识 33

第二节 业主大会 43

第三节 业主委员会 48

第四节 《业主大会议事规则》和《管理规约》 57

第三章 物业服务企业 61

第一节 物业服务企业的设立与资质 61

第二节 物业服务企业的机构设置与组织形式 69

第三节 物业管理人员的素质要求与员工培训 74

第四节 物业服务企业的自身建设 82

第四章 物业管理的行业管理 95

第一节 政府对行业的行政管理 95

第二节 物业管理行业协会 108

第五章 物业管理的委托与招投标 111

第一节 物业管理的委托 111

第二节 物业管理招投标概述 114

第三节 物业管理招投标的分类及其要点 119

第四节 物业管理招投标程序及其要点 122

第六章 物业服务合同 132

第一节 物业服务合同概述 132

第二节 物业服务合同的分类 136

第三节 物业服务合同签订要点 141

第四节 物业服务合同的变更与解除 145

第五节 物业服务企业的续聘与解聘 146

第七章 前期物业管理 148

第一节 前期物业管理概述 148

第二节 物业管理的早期介入 150

第三节 物业的承接与验收 156

第四节 楼宇入伙 164

第五节 物业的装修管理 169

第八章 房屋修缮管理 174

第一节 房屋修缮管理概述 174

第二节 房屋完损等级评定与危房鉴定 181

第三节 房屋修缮工程 186

第四节 房屋的日常养护 190

第九章 物业设备管理 194

第一节 物业设备管理概述 194

第二节 给排水设备的管理与维修 208

第三节 供暖设备管理 211

第四节 供电设备的管理与维修 216

第五节 电梯设备管理 219

第六节 智能设备管理 223

第十章 物业综合管理 226

第一节 物业综合管理概述 226

第二节 物业的环境管理 228

第三节 物业的安全管理 234

第四节 物业的风险管理与保险 247

第十一章 物业管理经费与财务管理 256

第一节 物业管理经费的来源 256

第二节 物业服务费的构成与测算 259

第三节 维修资金的筹集、使用与管理 272

第四节 收益性物业的物业服务费构成与测算 275

第五节 物业服务企业的财务管理 279

第十二章 物业信息管理 288

第一节 物业信息概述 288

第二节 物业档案资料管理 291

第三节 物业管理信息系统 296

第十三章 居住物业的物业管理 306

第一节 居住物业的含义及特点 306

第二节 居住物业管理综述 308

第三节 住宅小区的物业管理 310

第十四章 非居住物业的物业管理 316

第一节 收益性物业管理概述 316

第二节 写字楼物业的管理 321

第三节 公共商业物业的管理 329

第四节 工业物业的管理 341

第五节 特种物业的管理 344

第十五章 物业管理的基本理论 346

第一节 物权理论与物业管理 346

第二节 公共选择理论与物业管理 355

第三节 委托代理理论与物业管理 361

附录1：中华人民共和国物权法（节选） 368

附录2：国务院关于修改《物业管理条例》的决定 376

附录3：业主大会规程 386

附录4：业主临时公约（示范文本） 391

主要参考文献 397