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第一章 建设工程施工合同的范围和效力 1

裁判思路 1

实务共识 11

举证指南 14

典型案例 14

案例1 实际施工人借用资质签订建设工程施工合同的效力如何认定？——王某与海德公司、涂某建设工程施工合同纠纷案 14

案例2 必须进行招标而未招标签订建设工程施工合同的效力如何认定？——同方公司与双建公司建设工程施工合同纠纷案 24

案例3 违法分包、非法转包、劳务分包合同的效力如何认定？——中恒公司与金鸿公司、住总公司建设工程分包合同纠纷案 35

案例4 发包人就未取得建设规划审批手续的工程签订施工合同的效力如何认定？——远建公司与天池公司建设工程施工合同纠纷案 45

案例5 小型建筑工程、农民低层住宅承建合同及家庭住宅装饰装修合同的效力如何认定？——刘某与实创公司承揽合同纠纷案 53

案例6 建设工程施工合同纠纷是否适用不动产专属管辖？——常青公司与荷建公司管辖权异议纠纷案 61

案例7 实际施工人以转包人、违法分包人和发包人为共同被告提起诉讼，如何确定管辖法院？——二建公司与耿某、吴某、正太公司管辖权异议纠纷案 67

第二章 建设工程价款的结算和支付 72

裁判思路 72

实务共识 75

举证指南 79

典型案例 80

案例8 当事人达成的工程款结算协议的效力如何认定？——吴某与恒艺公司、朱某建设工程分包合同纠纷案 80

案例9 承包人项目经理、双方工作人员、监理人员签证确认的效力如何认定？——韩某与玉川公司建设工程分包合同纠纷案 85

案例10 固定总价合同履行过程中工程量发生变化，当事人是否有权要求调整工程价款？——大龙公司与军贸公司建设工程施工合同纠纷案 103

案例11 承包人以建筑材料价格上涨为由要求调整工程款数额的，如何处理？——盐中公司与住总公司建设工程分包合同纠纷案 112

案例12 发包人收到承包人提交的竣工结算报告未按期答复的，如何处理？——荆州公司与京红公司建设工程施工合同纠纷案 123

案例13 无效建设工程施工合同的工程价款如何确定？——宋某与房修公司建设工程分包合同纠纷案 130

案例14 “黑白合同”的结算依据如何确定？——中建六公司与林业公司建设工程施工合同纠纷案 140

案例15 “业主不付款总承包人即不付款”条款的效力如何认定？——蒙阴公司与玛斯特公司建设工程分包合同纠纷案 160

案例16 工程款的诉讼时效如何确定？——华南公司与当代公司建设工程施工合同纠纷案 165

第三章 建设工程工期和质量责任的认定 181

裁判思路 181

实务共识 184

举证指南 187

典型案例 188

案例17 建设工程施工合同履行过程中的工期顺延及逾期竣工如何认定？——军凯公司与金易公司建设工程施工合同纠纷案 188

案例18 发包人以建设工程存在质量缺陷为由要求减少工程款，如何处理？——天图公司与银河公司建设工程施工合同纠纷案 200

案例19 发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，质量责任如何承担？——京燕公司、中燕公司与宝业公司建设工程施工合同纠纷案 217

案例20 质量保修责任的承担与质量保修金的返还如何确定？——孙某与深装公司建设工程分包合同纠纷案 226

第四章 建设工程司法鉴定 236

裁判思路 236

实务共识 248

举证指南 251

典型案例 251

案例21 当事人双方均不申请对工程造价进行鉴定的，如何处理？——杨某与东环公司建设工程施工合同纠纷案 251

案例22 结算协议达成后一方当事人申请工程造价鉴定的，如何处理？——京薄公司与城建公司建设工程施工合同纠纷案 257

第五章 民事责任的承担 267

裁判思路 267

实务共识 270

举证指南 273

典型案例 273

案例23 建设工程施工合同纠纷中的利息和违约金如何计算？——首建公司与京田公司建设工程分包合同纠纷案 273

案例24 发包人要求承包人承担拒绝交付工程给其造成损失的，如何处理？——兴琦公司与五建公司建设工程施工合同纠纷案 294

案例25 承包人主张合作开发房地产的合作方对工程欠款承担连带责任的，如何处理？——二建公司与地质研究院、京军公司、檀州公司建设工程施工合同纠纷案 305

案例26 建设工程施工合同中实际施工人的范围如何确定？——李某与绿视点公司、信德公司、游某、金某劳务合同纠纷案 319

案例27 实际施工人向发包人主张权利的，责任如何确定？——盐城公司与中太公司、城股公司建设工程施工合同纠纷案 330

案例28 挂靠人承揽工程后，又将工程违法分包、转包发生工程款纠纷的，如何处理？——王某与河南公司、李某建设工程施工合同纠纷案 345

案例29 承包人主张非合同发包人的工程所有权人对工程款承担连带责任的，如何处理？——京城公司与信建公司、明物公司建设工程施工合同纠纷案 355

第六章 建设工程承包人优先权 364

裁判思路 364

实务共识 365

举证指南 367

典型案例 367

案例30 承包人建设工程优先权应如何行使？——京建公司与万华公司建设工程价款优先受偿权纠纷案 367

案例31 建设工程优先权的权利主体如何确定？——南通公司与二建公司、新威公司建设工程价款优先受偿权纠纷案 387

案例32 建设工程优先权担保债权的范围如何确定？——土木公司与北创公司建设工程价款优先受偿权纠纷案 394

案例33 建设工程优先权的行使期限如何确定？——怀建公司与科迈公司建设工程价款优先受偿权纠纷案 405

案例34 建设工程优先权与不动产抵押权、消费者购房优先权、普通债权发生冲突的，如何处理？——中关村担保公司与大中建筑公司等执行分配方案异议之诉案 414