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第一章 房地产周期波动、长期趋势及其与经济增长的关系 1

第一节 房地产市场周期性波动 1

第二节 影响我国房地产业长期波动趋势的因素——人口与城市化 13

第三节 房地产业发展与经济增长倒U形关系 28

第二章 房价波动机制及其检验 38

第一节 文献综述 38

第二节 房价波动机制：一个基于需求层面的均衡分析 43

第三节 房价波动机制的实证分析 46

第三章 房价波动的理论模型：另一种解释 53

第一节 基于多方行为博弈的房价波动分析 53

第二节 预期、信息不对称与房价波动的理论模型 57

第四章 房地产投资挤出效应的理论分析 66

第一节 房地产投资挤出效应产生机理分析 66

第二节 房地产投资挤出效应的作用机制分析 71

第五章 房地产投资挤出效应的实证检验 73

第一节 房地产投资在区域经济内的挤出效应存在性研究 73

第二节 房地产投资对不同行业的挤出效应的存在性研究 80

第六章 房地产投资对国民经济影响的实证研究 88

第一节 房地产投资对经济增长的作用研究 88

第二节 房地产投资与我国生产要素价格波动的关系研究 94

第七章 房价波动的财富效应研究 101

第一节 文献综述 101

第二节 房地产价格财富效应的理论分析 105

第三节 基于面板数据GMM方法的实证研究 110

第四节 基于MG和PMG统计量的财富效应估计 123

第八章 房价波动与通货膨胀关系研究 129

第一节 文献综述 129

第二节 房价波动对通货膨胀的影响渠道和作用机制 133

第三节 房价和通货膨胀关系实证分析 140

第九章 房价波动对金融活动影响研究 152

第一节 房地产业与金融业的关系研究 152

第二节 货币政策的房价传导机制研究 157

第三节 房价波动与贷款总量、利率的关系 164

第十章 房地产泡沫机制与测度 176

第一节 房地产泡沫机制 176

第二节 房地产泡沫的表现 186

第三节 我国房地产泡沫的测度 191

第十一章 房地产泡沫与金融危机：历史教训与政策实践 200

第一节 20世纪80年代日本的房地产泡沫 200

第二节 20世纪90年代以来美国次贷危机和亚洲金融危机比较 212

第十二章 房地产调控政策 227

第一节 房地产调控政策及其理论依据 227

第二节 房地产调控的合理性研究——基于房地产价格与收入差距的关系 231

第三节 我国房地产调控政策变迁 243

第四节 房地产税收对房价波动的影响 250

第五节 小结 274

参考文献 275