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1房地产估价概述 1

1.1房地产估价概念 1

1.2房地产估价对象 8

1.3房地产估价的特点 15

1.4房地产估价的假设 16

1.5房地产估价的价值 18

1.6房地产估价基础理论体系 19

1.7房地产估价的需求及发展 29

2房地产价格及其影响因素 45

2.1房地产价格的形成 45

2.2房地产价格的特征 70

2.3房地产价格影响因素分析 73

3房地产估价原则 88

3.1房地产估价原则的概念 88

3.2独立、客观、公正原则 89

3.3合法原则 90

3.4最高最佳使用原则 92

3.5估价时点原则 94

3.6替代原则 97

3.7谨慎原则 99

4房地产估价程序 101

4.1房地产估价程序概述 101

4.2房地产估价过程描述与分析 101

4.3房地产估价规范 111

5成本法 114

5.1成本法的概念与使用范围 114

5.2成本法估价过程及成本构成 116

5.3成本法的基本公式 122

5.4重新购建价格的求取 124

5.5折旧分析与测算 132

5.6成本法应用举例 144

5.7成本法总结 145

6市场法 148

6.1市场法概念及使用范围 148

6.2市场比较法的评估步骤 152

6.3求取比准价格 171

6.4市场比较法应用举例 174

6.5市场比较法总结 185

7收益法 187

7.1收益法概念及适用范围 187

7.2收益法估价过程 188

7.3净收益求取 188

7.4报酬资本化法 196

7.5直接资本化法 209

7.6投资组合和剩余技术 216

7.7收益法总结 221

8假设开发法 223

8.1假设开发法概述 223

8.2假设开发法的评估过程 227

8.3假设开发法的估价公式和方法 233

8.4假设开发法的应用及举例 238

9土地价格评估 253

9.1地价概念 253

9.2路线价法 255

9.3基准地价评估 264

10特殊物业估价 276

10.1高压电线下土地估价 276

10.2高尔夫球场用地估价 284

10.3墓地估价 287

10.4地铁沿线房地产价值 291

10.5征地评估 295

10.6拆迁评估 301

附录 311

附录1 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 311

附录2 房地产估价报告实例 335

参考书目 349