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第1章 住宅与房地产业 1

1.1认识住宅与房地产 1

1.2透视房地产业 4

1.3住房制度与保障性住房建设 6

1.4住宅与房地产相关术语 10

第2章 住宅与房地产市场分析 13

2.1住宅与房地产市场概述 13

2.2房地产市场的运行 16

2.3政府对房地产市场的干预 30

第3章 住宅市场投资分析 34

3.1住宅项目区位分析 34

3.2住宅市场环境分析 36

3.3住宅项目定位 43

3.4房地产开发项目可行性研究 48

第4章 房地产开发前期工作 53

4.1房地产开发项目立项 53

4.2房地产开发项目用地的获取 54

4.3房地产开发项目规划管理 58

4.4房地产开发项目开工申请与审批 60

4.5城市房屋征收与补偿 64

4.6国有闲置土地的处理 67

第5章 房地产开发建设管理 70

5.1房地产开发项目成本控制 70

5.2房地产开发项目进度控制 74

5.3房地产开发项目质量控制 77

5.4住宅项目竣工验收和交付使用 80

第6章 房地产交易管理 85

6.1房地产转让管理 85

6.2商品房预售管理 89

6.3房地产抵押管理 92

6.4房屋租赁管理 97

第7章 房地产权属登记管理 103

7.1房地产权属登记概述 103

7.2房地产权属登记的种类 107

7.3房地产权属登记的程序 112

7.4房地产权属登记发证制度 114

第8章 房地产税收管理 117

8.1房产税 117

8.2契税 119

8.3营业税 121

8.4所得税 123

8.5土地增值税 125

8.6城镇土地使用税 128

附录 130

参考文献 143