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第1章 房地产投资分析概述 1

1.1 房地产投资的概念、特点及基本原则 1

1.2 房地产投资的分类 7

1.3 房地产投资的作用 10

1.4 房地产投资分析的目的、特征和任务 13

本章小结 16

复习思考题 16

第2章 房地产投资的动态分析方法 17

2.1 资金的时间价值 17

2.2 资金时间价值的基本计算公式 20

2.3 名义利率与实际利率 28

2.4 抵押贷款的计算 30

2.5 房地产投资项目的经济评价指标 32

本章小结 42

复习思考题 43

第3章 房地产投资环境分析 44

3.1 房地产投资环境概述 44

3.2 房地产投资环境分析的内容 48

3.3 房地产投资环境分析的方法 51

3.4 房地产投资环境分析案例 59

本章小结 66

复习思考题 67

第4章 房地产投资项目的可行性研究 68

4.1 房地产投资项目的可行性研究概述 68

4.2 房地产投资项目可行性研究的内容和步骤 76

4.3 房地产投资项目可行性研究报告的撰写 81

案例1 房地产项目可行性分析报告案例 83

案例2 2010年广州某项目初步可行性研究报告书目录 88

本章小结 89

复习思考题 89

第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算 90

5.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 90

5.2 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 102

5.3 借款还本付息的估算 119

本 章小结 127

复习思考题 128

第6章 房地产投资项目财务分析 129

6.1 房地产投资项目财务分析概述 129

6.2 房地产投资项目财务分析基本报表 131

6.3 传统财务指标分析 145

6.4 现代财务指标分析 152

6.5 某房地产开发项目财务分析实例 159

本章小结 173

复习思考题 174

第7章 房地产投资项目不确定性分析 175

7.1 房地产投资项目不确定性概述 175

7.2 临界点分析 180

7.3 敏感性分析 190

本章小结 199

复习思考题 200

第8章 房地产投资项目风险分析 202

8.1 房地产投资项目风险概述 202

8.2 房地产投资风险的种类与控制方法 209

8.3 房地产投资风险分析 215

本章小结 224

复习思考题 225

第9章 房地产投资决策分析 226

9.1 房地产项目投资决策概述 226

9.2 房地产投资项目的方案比选 232

9.3 各比选指标的应用 238

本章小结 248

复习思考题 249

第10章 房地产投资分析案例 251

10.1 租售房地产开发项目案例分析 251

10.2 房地产置业投资项目分析简述 268

10.3 房地产买卖投资分析 273

10.4 房地产置业消费投资分析 274

10.5 房地产租赁投资分析 275

10.6 房地产置业出租经营投资分析 278

本章小结 284

复习思考题 285

附录 286

附录1 复利及折现系数表 286

附录2 正态分布曲线的面积 305

参考文献 307