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第一章 国有土地上房屋征收概述 1

第一节 房屋征收相关概念 2

一、国有土地 2

二、房屋征收 3

三、征收人与被征收人 4

第二节 房屋征收立法依据 6

第三节 房屋征收中的公共利益 7

一、公共利益概述 7

二、房屋征收中公共利益的具体范围 9

第四节 房屋征收与补偿的原则 11

一、决策民主原则 11

二、程序正当原则 12

三、结果公开原则 12

第二章 国有土地上房屋征收决定 14

第一节 房屋征收中的规划 14

一、规划概述 14

二、规划对于房屋征收的意义 19

第二节 房屋征收补偿方案 20

一、房屋征收调查登记 20

二、征收范围确定后的禁止事项 22

三、房屋征收补偿方案的内容 22

四、房屋征收补偿方案修改 23

第三节 房屋征收决定公告 28

一、公告 28

二、附随义务 29

第三章 国有土地上房屋征收评估 33

第一节 房地产价格评估机构 34

一、概念 34

二、资质 34

三、禁止性规定 37

四、丧失资质 37

第二节 房地产价格评估机构的选定 38

一、确定了首先应由被征收人协商选定的原则 38

二、多数决定或随机选定 39

第三节 房屋征收价格评估方法 40

一、市场法 41

二、收益法 41

三、成本法 41

四、假设开发法 42

第四节 房地产价格评估程序 42

一、签订合同 42

二、实地评估 43

三、公示、解释 44

四、交付报告 45

五、申请复核 45

六、申请鉴定 45

第四章 国有土地上房屋征收补偿 48

第一节 被征收房屋 49

一、被征收房屋分类 49

二、被征收房屋认定 49

第二节 房屋征收补偿标准 54

一、时间点 54

二、类似房地产 55

三、市场价格 55

四、不低于 55

第三节 住宅房屋补偿 56

一、补偿内容 56

二、公有住宅的补偿 59

三、被征收人死亡或下落不明的补偿 62

四、标准租私房 63

五、设有抵押权的房屋 64

第四节 非住宅房屋补偿 64

一、经营性房屋征收 64

二、非经营性房屋 68

第五节 房屋征收补偿协议 70

一、房屋征收补偿协议的性质 70

二、房屋征收补偿协议的内容 71

三、房屋征收补偿协议的救济 72

第五章 国有土地上房屋征收补偿决定 77

第一节 房屋征收补偿决定概述 77

一、作出房屋征收补偿决定的主体 77

二、房屋征收补偿决定与行政裁决的区别 78

三、可以作出房屋征收补偿决定的情形 79

第二节 房屋征收补偿决定程序 80

一、申请 80

二、审查 80

三、决定 80

四、公告 81

第三节 房屋征收补偿决定救济 81

第六章 国有土地上房屋征收中的救济途径 84

第一节 房屋征收行政复议 85

一、房屋征收行政复议简介 85

二、房屋征收行政复议范围 86

三、房屋征收行政复议程序 87

第二节 房屋征收行政诉讼 91

一、房屋征收行政诉讼简述 91

二、房屋征收行政诉讼证据 95

三、房屋征收行政诉讼程序 106

第三节 房屋征收民事诉讼 128

一、房屋征收民事诉讼证据 128

二、房屋征收民事诉讼一审程序（普通） 136

三、房屋征收民事诉讼二审程序（普通程序） 141

第四节 房屋征收中的刑事责任 144

一、故意伤害罪 144

二、非法拘禁罪 144

三、妨害公务罪 145

四、贪污罪 146

五、挪用公款罪 147

六、提供虚假证明文件罪 147

第七章 国有土地上房屋征收中的强制执行 149

第一节《拆迁条例》时代的强制执行 149

第二节 行政强制执行立法及内容 150

一、行政强制执行立法过程 150

二、《行政强制法》的主要内容 151

第三节 房屋征收强制执行 160

一、管辖 161

二、申请 161

三、审查 162

四、裁定与执行 162

第八章 国有土地上房屋征收维权与聘请律师 167

第一节 房屋征收维权总结 167

一、规划阶段 167

二、未登记房屋调查认定 168

三、作出征收决定阶段 168

四、未达成补偿协议阶段 169

五、强制执行阶段 171

第二节 如何聘请律师维权 171

一、中国律师业简介 171

二、我国律师的专业分工 173

三、聘请律师注意事项 174

四、关于集团诉讼的处理 175

第三节 政府购买房屋征收法律服务 177

一、起草房屋征收相关法律文件 177

二、起草房屋征收工作流程 178

三、参与房屋征收的宣传 178

四、参与专项论证 178

五、与被征收人进行谈判 178

六、参加行政复议和行政诉讼 179

附录 常用法律或司法解释 180

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 180

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 185

中华人民共和国行政复议法（2009.8.27修正） 190

中华人民共和国行政复议法实施条例（2007.5.29） 198

中华人民共和国行政诉讼法（1989.4.4） 207

最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释（2000.3.8） 216

中华人民共和国行政强制法（2011.6.30） 230

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 241

参考文献 243