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第一章 房地产的内涵、外延与投资的价值 1

第一节 房地产的内涵 1

第二节 房地产的外延 4

第三节 财务价值 9

第四节 职业价值 20

第五节 人生价值 22

第六节 社会价值 26

第七节 风险规避价值 31

第二章 房地产投资开发简史 35

第一节 中国古代房地产投资开发 35

第二节 中国近代以来房地产投资开发 38

第三节 国外房地产投资开发 46

第四节“二战”后发展中国家与发达国家的房地产投资比较 52

第五节 社会动乱和战争时期的房地产投资 57

第三章 房地产投资的三个核心问题 61

第一节 房价的上涨空间和速度 61

第二节 房价上涨的关键推动因素 90

第三节 预测未来房价走势的方法 93

第四章 房地产投资方式 99

第一节 投资各种物理形态的房地产 99

第二节 投资于不同的时点和时期 111

第三节 根据资金状况安排投资 114

第四节 根据政策变化调整投资 117

第五节 根据技术条件安排投资 120

第六节 利用金融创新来投资 122

第七节 投资于复合地产 128

第八节 投资于不同类型的市场 134

第五章 影响房地产投资的主要政策法规 140

第一节 楼市限购 140

第二节 产权期限 143

第三节 房产税 145

第四节 城市规划 147

第五节 保障性住房 150

第六章 房地产投资机会概述 154

第一节 中国传统理论视角下的房地产投资机会 154

第二节 万维理论与房地产投资机会 158

第三节 人类的各种视角下的房地产投资机会 163

第四节 房地产投资机会的性质及启示 168

第七章 房地产投资机会的类型 196

第一节时点性机会 196

第二节 区域性机会 206

第三节 产品性机会 223

第四节 政策性机会 226

第五节 风险性机会 228

第八章 房地产投资机会来源与识别 236

第一节 机会的13种来源 236

第二节 识别机会的五种途径 242

第三节 机会识别的主要影响因素 259

第九章 房地产投资机会搜索 274

第一节 实地观察法 274

第二节 信息情报法 278

第三节 访谈调查法 281

第四节 实践试错法 284

第五节 批判创新法 288

第十章 房地产投资机会评价 291

第一节 存在性评价 291

第二节 成本评价 296

第三节 社会接受性评价 300

第四节 融资条件评价 303

第五节 不确定性评价 304

第十一章 房地产投资机会开发 308

第一节 机会开发的影响因素 308

第二节 机会开发模式 311

第三节 机会开发过程控制 314

第十二章 房地产投资陷阱规避 317

第一节 机会与陷阱的共生性 317

第二节 欺骗性陷阱规避 319

第三节 信息缺失性陷阱规避 321

第四节 不确定性陷阱规避 323

第五节 心理性陷阱规避 326