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第一章 购房前的准备 2

一、你为什么要买房 2

二、你必须了解的购房术语 3

三、如何判断房子的增值潜力 8

四、买房投资怎样才能稳赚不赔 12

五、如何做购房预算 15

六、购房需要掌握哪些法律知识 16

七、了解房屋种类 18

八、什么是花园小区、智能小区、远郊小区 27

九、哪些是宜居城市？哪些城市适合房产投资？ 30

第二章 选房看房 36

一、选房要有目的性 36

二、如何选择住房的环境 38

三、购房怎样看图纸选户型 40

四、毛坯房、简装房、精装房有什么区别 41

五、如何考察社区 41

六、住宅小区要有哪些配套设施 43

七、如何选择户型 46

八、怎样选择房屋的朝向 48

九、如何选择楼层 49

第三章 签订购房合同 54

一、明明白白网上签约购房 54

二、购房合同怎样签 60

三、签一份防陷阱的买房合同 63

四、11种情况买卖合同无效可被解除 67

五、深入了解新版购房合同的修改内容 68

第四章 办理购房贷款程序 74

一、贷款常识 74

二、如何办理商业性银行贷款 78

三、如何办理个人住房公积金贷款 81

四、如何办理个人住房组合贷款 83

五、房贷新品种 85

六、本金还款和本息还款有何不同 88

七、房屋贷款“七要七不要” 90

八、提前还贷的注意事项 93

第五章 收房入住 96

一、房屋验收必知 96

二、验房需要的知识与技能 97

三、验收房屋的方法 98

四、验收入住的步骤 100

五、入住需要办理哪些基本手续 104

六、房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收 104

七、物业验收包括哪些内容 106

八、验收应当具备哪些法律常识 106

九、新房检验三十六计 107

第六章 买卖二手房 111

一、二手房的优点 111

二、二手房交易程序 112

三、二手房交易买卖双方应缴纳的税费有哪几种 117

四、房屋的成新度是如何确定的 118

五、如何进行央产房买卖 120

第七章 产权证办理 123

一、《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别 123

二、为什么要办产权证 124

三、产权获取全程：从开发商到购房者 127

四、产权证＝土地使用权证＋房屋所有权证 129

五、办理产权证的流程和费用 130

六、房贷结束如何拿回房产证 136

第八章 物业管理 139

一、物业管理包括哪些内容 139

二、如何选择物业管理公司 140

三、签订物业管理合同的注意事项 141

四、如何签订物业管理公约 142

五、如何组建业主委员会 144

第九章 基本房产法律知识 148

一、《北京市商品房认购书》范本 148

二、北京市商品房现房买卖合同 152

三、北京市商品房预售合同 168

四、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 185

五、北京市存量房屋买卖合同（自行成交版） 196

六、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 207

七、《物业管理服务合同》（附业主公约） 212

八、《物业管理条例》 219

附录：房地产大事记 223