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第一章 四十年的成就与现行制度的弊端 1

第一节 新中国住房建设的成就 1

第二节 现行城镇住房制度的弊端 15

第二章 小康住房水平 22

第一节 小康生活水平的标准 22

第二节 住房的小康水平 36

第三节 不同社会制度下的小康住房水平 46

第三章 房改的目标及可供选择的模式 51

第一节 房改的目标 51

第二节 房改的模式 66

第四章 联系工资确定房租 74

第一节 我国工资制度的演变及工资增长趋势预测 74

第二节 房租与工资关系的历史演变 89

第三节 家庭消费中合理住房支出比的确定 104

第四节 以城镇居民消费为依据确定租金 120

第五章 联系造价和工资确定售价 123

第一节 住宅的价值和价格 123

第二节 现行城镇住房综合开发造价分析 131

第三节 按合理成本确定住房售价 140

第四节 房价收入比的确定 153

第五节 以居民消费为依据确定售价 158

第六节 调整租买比价 167

第六章 住房资金的良性循环 173

第一节 住房资金的运行现状 173

第二节 住房投资主体的演变及趋势 177

第三节 住房资金的良性循环 187

第七章 住房金融的配套改革 194

第一节 住房抵押金融 194

第二节 住房抵押贷款模式 202

第三节 住房公积金 209

第八章 房改效果的评价 214

第一节 衡量房改效果的原则 214

第二节 世界各国推行住房自有化的趋势 221

第三节 房改效果定性与定量评价 230