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第一章 绪论 1

第一节 基本建设的组成及内容 1

一、基本建设的内容 1

二、基本建设的项目组成 2

三、基本建设程序 3

第二节 建筑工程概预算的分类及作用 5

一、概算 6

二、施工图预算及增减预算，竣工决算 7

三、施工预算 8

四、建筑工程概预算的作用 9

第三节 建筑工程预算的组成及内容 10

第二章 建筑工程定额 12

第一节 定额的概念与作用 12

一、建筑工程定额的基本概念 12

二、定额的作用 12

第二节 定额的种类 13

一、施工定额 13

二、预算定额 18

三、概算定额和概算指标 20

第三节 预算定额 21

一、预算定额的作用 21

二、预算定额的编制原则和方法 21

三、现行建筑工程土建预算定额分部的划分 24

四、预算定额编制的计算方法 27

五、预算定额的使用方法 38

第四节 概算定额 42

一、概算定额的作用与内容 42

二、概算定额的编制 43

第五节 概算指标 45

一、概算指标的编制原则和依据 45

二、概算指标的编制方法及适用范围 46

三、指标表现形式 47

第六节 单位估价表 54

一、单位估价表的作用 54

二、单位估价表的编制依据及表式 55

三、补充单位估价表的编制 57

第三章 预算定额的费用组成 58

第一节 人工费的确定和计算 58

一、建筑安装工人工资等级系数 58

二、人工工资标准的确定 61

三、建筑安装工程人工费的计算 65

第二节 材料预算价格的确定 66

一、材料原价的确定 66

二、供销部门手续费 68

三、材料包装费 68

四、材料运输费用 69

五、材料的采购及保管费 71

六、材料预算计算表及预算价格汇总表的编制 71

第三节 施工机械台班费的确定 72

一、施工机械台班费的组成 72

二、施工机械台班费的计算方法 73

三、施工机械台班费用计算表 76

第四章 建筑面积及工程量的计算 78

第一节 建筑面积的计算 78

一、建筑面积计算 78

二、不计算的建筑面积 81

第二节 工程量计算 83

一、工程量计算规则 83

二、工程量计算式 111

三、运用统筹法计算土建工程预算工程量 138

第五章 建筑工程概算 151

第一节 建筑工程费用的计取 151

一、直接费 152

二、施工管理费 154

三、独立费 161

第二节 设计概算的编制 167

一、编制依据 168

二、概算文件的组成 168

三、概算编制方法 174

第三节 利用概算定额编制设计概算 178

一、熟悉设计图纸列出扩大分项工程项目 178

二、工程量计算 180

三、直接费计算及工料分析 180

四、概算造价计算 181

第四节 利用概算指标编制设计概算 181

一、概算指标的构成 181

二、利用概算指标编制设计概算的方法 182

第六章 建筑工程预算 190

第一节 工程预算编制的一般步骤 191

第二节 编制工程预算的准备工作 192

一、准备资料 192

二、调查情况 193

三、熟悉和审核施工图纸 194

四、参加图纸绘审 195

五、确定编制预算的方案 195

第三节 单位工程施工图预算编制 196

一、搜集编制单位工程预算的基础资料 197

二、工程量计算 197

三、汇总工程量，套用定额，编制预算书 213

四、土建工程造价计算 213

五、单位工程施工图预算工料分析 214

第四节 单位工程施工图预算编制实例 217

一、工程总说明与施工说明 217

二、实例用标准构件工程量计算表及单价分析表 234

三、单位工程施工图预算工程量计算书 237

四、编制单位工程施工图预算书 238

第五节 施工图预算的审查 263

一、施工图预算审查的意义和目的 263

二、施工图预算审查的主要方法 263

三、审查的组织形式 265

第六节 施工预算的编制 266

一、施工预算与施工图预算的区分 266

二、施工预算的内容 267

三、施工预算编制的依据和组织分工 269

四、施工预算的编制程序和方法 271

五、编制施工预算应注意的事项 274

六、两算对比 275

第七节 竣工决算 277

一、竣工决算的意义 277

二、竣工决算编制依据 278

三、竣工决算的编制方法 280

第八节 运用电子计算机编制建筑工程预算 280

一、运用电子计算机编制预算的意义 280

二、电子计算机编制一般土建工程预算的步骤 281

三、工程初始数据表的种类和形式 282

第七章 室内给排水、采暖和电气照明工程预算 288

第一节 室内给排水、采暖和电气照明工程的特点 288

第二节 室内给排水工程 289

一、室内给水系统的分类及其组成 289

二、室内排水系统的分类及其组成 289

三、室内给排水工程常用的管材及附件 290

四、室内给排水工程常用的图例及符号 292

五、室内给排水工程量计算 292

六、计算实例 299

七、编制施工图预算书 301

第三节 室内采暖工程预算 307

一、采暖工程的图例 307

二、采暖系统的分析 307

三、采暖工程常用的散热器 307

四、室内采暖工程的分项和工程量计算 309

第四节 室内电气照明工程 313

一、室内照明系统的组成 313

二、电气照明施工图的一般常识 313

三、电气照明工程项目划分及工程量计算规则 315

四、计算实例 316

五、编制施工图预算书 323

第八章 房地产经营与估价 328

第一节 房地产经营策略 328

一、房地产经营策略的概念 328

二、房地产经营策略的步骤 329

三、房地产经营策略 330

第二节 房产估价 337

一、房产估价的依据 337

二、房产估价的原则 339

三、房产估价的程序 340

四、房产估价的方法 342

第三节 地产估价 347

一、地产估价的概念和意义 347

二、影响地产估价的因素 350

三、地产估价的原则 352

四、地产估价方法之一——市场比较法 354

五、地产估价方法之二——收益还原法 357

六、地产估价方法之三——成本法 360

七、地产估价方法之四——剩余法 362

八、地产估价方法之五——路线价估价法 364

附录 常用计算表 368

一、材料损耗率的计算 368

二、砖及砂浆用量计算 374

三、墙体工程计算 382

四、房屋及建筑物折旧年限计算 387

五、常用结构构件代号 389