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上 编 商品住宅价格相关知识 3

第一章 商品住宅与商品住宅市场 3

第一节 本书对商品住宅的解释 3

第二节 商品住宅的若干分类 9

第三节 商品住宅市场特性分析 19

第四节 我国商品住宅市场的发展历程 22

第二章 商品住宅价格的特性 27

第一节 价格基本知识 27

第二节 商品住宅价格特性分析 31

第三节 商品住宅常用价格术语 39

中 编 新建商品住宅价格研究 47

第三章 商品住宅价格“三力系统” 47

第一节 何谓“三力系统” 47

第二节 企业行为子系统 49

第三节 市场行为子系统 50

第四节 政府行为子系统 67

第四章 商品住宅价格的决定因素——成本 70

第一节 商品住宅价格成本构成 70

第二节 成本构成实证分析 87

第三节 成本控制是提高价格竞争力的关键 96

第五章 新建商品住宅定价方法研究 100

第一节 商品住宅定价流程介绍 100

第二节 商品住宅定价方法综述 110

第三节 商品住宅定价方法选择 116

第六章 新建商品住宅定价策略研究 119

第一节 符合我国国情的商品住宅价格策略 119

第二节 不同类型商品住宅的定价策略 125

第三节 商品住宅价格调整策略 129

第四节 关于商品住宅价格策略的两点思考 136

第七章 市场失灵与住宅价格宏观调控 141

第一节 商品住宅价格形成的背后 141

第二节 完善商品住宅价格宏观调控措施 147

第三节 宏观调控手段的具体实施 150

下 编 二手商品住宅价格研究 159

第八章 二手房价格确定 159

第一节 充满活力的二手房市场 159

第二节 二手房价格如何形成 165

第三节 二手房交易风险及规避 172

第九章 左右二手房价格的议价技巧 184

第一节 制造议价优势 184

第二节 二手房买卖中的讨价还价 188

第三节 二手房议价技巧 192

附 录 商品住宅价格操作实战 203

第十章 商品住宅定价实例 203

实例一 常德“××花园”住宅项目 203

实例二 长沙“××春天”住宅项目 206

实例三 长沙“××湖”住宅项目 211

实例四 二手房定价实例——老王卖房 221

实例五 二手房定价实例——李总卖房 224