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第一章 休闲地产概论 1

第一节 休闲与休闲产业 1

一、休闲概念 1

二、休闲现象 5

三、休闲产业 8

第二节 休闲地产的概念与分类 11

一、休闲地产的概念 11

二、休闲地产的特性 13

三、休闲地产的分类 15

第三节 中国休闲地产的发展及依托 23

一、中国休闲地产的发展现状 23

二、中国休闲地产的发展依托 24

第二章 休闲地产的市场定位 27

第一节 市场定位的基本原则和方法 27

一、房地产市场定位的基本原则 27

二、房地产市场定位的方法 33

第二节 休闲地产的市场定位 37

一、休闲地产市场定位的内容和原则 37

二、休闲地产的客群定位 39

三、休闲地产的功能定位 42

第三章 休闲地产的选址、规划与设计 45

第一节 休闲地产的选址与普通住宅的不同 45

一、目的、距离在概念上的不同 46

二、周边景观是地段价值的决定性因素 49

三、相关配套设施的影响作用 50

四、地块的选择与分析 52

五、同一地段内评价不同地块价值的原则 59

六、总结 61

第二节 休闲地产的规划要素 62

一、休闲地产的规划方向 62

二、做一个有内涵的规划 75

三、在规划中创造生活情趣 78

第三节 休闲地产的单体设计 84

一、单栋建筑 84

二、户型与室内装修 90

第四节 休闲地产的设计陷阱 95

第四章 休闲地产的财务评价 97

第一节 休闲地产财务评价概述 97

一、休闲地产财务评价的特点 97

二、静态财务评价常用的指标和方法 98

三、动态财务评价常用的指标和方法 101

四、风险分析常用的指标和方法 103

第二节 休闲地产财务评价前期工作 104

一、市政及基础设施配套条件调查 104

二、建设条件调查与勘探 105

三、政府相关税费和政策的调查 105

四、产品方案的确定 106

五、开发周期的确定 106

六、销售经营计划的确定 106

第三节 休闲地产财务评价的测算案例 107

一、测算的基本数据来源 107

二、成本测算 109

三、财务评价 115

四、盈亏平衡分析与敏感性分析 121

第五章 休闲地产的配套设施与物业管理 123

第一节 休闲地产配套设施的特点 123

一、直接影响项目品质 123

二、有效利用自然资源 124

三、整体水平趋向高端 125

四、不同类型间差异大 125

第二节 休闲配套设施的组成 126

一、基础配套 126

二、商业配套 129

三、娱乐配套 131

四、景观配套 135

第三节 休闲地产物业管理的特性 137

一、专业性更强 137

二、服务要求更高 138

三、淡旺季之分 138

第四节 代客出租与分时度假 139

一、代客出租 139

二、分时度假 140

第六章 休闲地产的整合营销策划 143

第一节 休闲地产的形象定位与项目包装 143

一、休闲地产的形象定位 143

二、休闲地产的项目包装 148

第二节 休闲地产的营销策略及内容 159

一、休闲地产的营销策略 159

二、休闲地产的广告营销 161

三、休闲地产的活动营销 166

第三节 休闲地产价格体系的制定 171

一、休闲地产的定价目标与影响因素 171

二、休闲地产的定价方法 172

第四节 休闲地产销售团队的组建与管理 174

一、休闲地产销售团队的组建 174

二、休闲地产销售团队的管理 175

第七章 海滨休闲地产案例选 179

第一节 秦皇岛·戴河庭院 179

一、区域市场分析 180

二、地块开发条件 188

三、市场定位 190

四、产品方案 194

五、营销方案 211

第二节 秦皇岛·黄金海岸假日公寓 223

一、区域市场分析 224

二、地块开发条件 235

三、市场定位 237

四、产品方案 238

五、营销方案 248

六、经验教训总结 260

第三节 威海·香庭海 265

一、区域市场分析 266

二、地块开发条件 271

三、市场定位 275

四、产品方案 278

五、营销方案 283

第八章 城郊休闲地产案例选——海阔·水岸花墅 287

第一节 市场定位过程 288

一、水岸花墅地块选择及质素考虑 288

二、客群延伸及相关属性分析 290

三、水岸花墅的市场定位 291

第二节 产品策划过程 292

一、定位及阐述 292

二、整体规划理念 292

三、园林风格意向 292

四、滨河景观带功能规划 294

五、建筑风格的取向 296

六、户型调配及亮点展现 298

第三节 营销策划过程 304

一、营销价值点梳理 304

二、营销推广思路 305

三、推广宗旨及原则 306

四、各阶段推广手段 307

五、销售组织框架及要求 307

参考文献 309