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第一章 住宅消费与北京市居民居住状况 1

第一节 住宅消费简论 1

第二节 北京市居民居住状况概述 14

第三节 住房需求与住房短缺 34

第二章 房改的必要性、目标模式、意义和难点 39

第一节 房改的必要性 39

第二节 住房制度改革的目标模式——住房商品化 45

第三节 住房制度改革的重要意义 48

第四节 房改的难点 53

第三章 以住宅造价为依据确定合理的住宅售价和租金 56

第一节 以住宅造价为依据确定住宅售价 56

第二节 确定合理的租金 65

第三节 确定合理的租售比 70

第四章 以居民消费为依据确定合理的住房消费支出比 74

第一节 消费的涵义与特性 74

第二节 合理确定我市居民住房消费支出比 76

第五章 我国工资制度的历史沿革与职工工资收入中住房消费含量 91

第一节 我国工资制度的历史沿革与住房消费 92

第二节 职工工资中住房消费含量的合理比例 97

第六章 依据合理的住房消费支出确定居民可承受的租金和售价 106

第一节 达到合理住房消费支出比的可能性分析，计算北京市居民可以承受的房租 106

第二节 预测职工工资变动趋势，计算居民可以承受的住宅租金 113

第三节 依据两步提租的设想，计算居民可以承受的住宅租金 116

第四节 计算北京市居民可以承受的住宅售价 120

第七章 建立良性循环的住房资金运行机制 126

第一节 现行制度下住房资金运行模式及其弊端 126

第二节 北京市住房资金良性循环的基本模式 134

第八章 职工（个人）、企业、财政对房改的经济承受能力 143

第一节 理顺关系、划清渠道、合理分担住房资金 143

第二节 职工（个人）、企业、财政经济承受能力分析 146

第三节 筹集住房资金的渠道 150

第九章 建立与住宅商品化相适应的个人住房基金制度 155

第十章 决策建议 169

附件一：北京市历年公有住宅租金概况 190

附件二：新加坡中央公积金（CPF）制度评价 204