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第一章 管理篇 1

第一节 为房屋拆迁正本清源 1

第二节 拆迁人主体范围 7

第三节 拆迁许可证颁发条件 14

第四节 拆迁期限 34

第五节 拆迁公告 38

第六节 拆迁合同如何签订 44

第二章 补偿安置篇 56

第一节 现行房屋拆迁补偿安置费用范围 56

第二节 拆迁与评估 68

第三节 住宅与非住宅的界定 78

第四节 房屋拆迁面积之争 93

第五节 设有抵押权房屋的拆迁 107

第六节 租赁公房拆迁 115

第七节 拆迁安置补偿优先权与善意取得的法律冲突 136

第八节 集体土地转化为国有土地后房屋的拆迁 147

第九节 房屋拆迁补偿安置方案如何选择 158

第三章 权利救济篇 161

第一节 解读我国的拆迁裁决制度 161

第二节 拆迁行政复议与行政诉讼 177

第三节 城市房屋拆迁的强制执行 189

第四节 房屋拆迁民事诉讼 202

第五节 拆迁与听证 210

第六节 政府信息公开与拆迁 214

第七节 不动产登记与拆迁 219

第八节 房屋拆迁谈判技巧 226

第四章 综合篇 230

第一节 集体土地房屋拆迁立法困惑 230

第二节 构建我国不服拆迁裁决救济制度的新思路 234

第三节 天津202户拆迁维权办案感受 239

附录一 拆迁名词术语 248

附录二 拆迁常用文书 270

一、拆迁许可证 270

二、建设用地规划许可证 270

三、建设用地批准文件 270

四、拆迁计划、拆迁方案 271

五、拆迁公告 271

六、关于拆迁范围内暂停办理有关事项的公示 272

七、货币补偿、产权调换拆迁协议书 273

八、听证申请书 273

九、听证笔录 273

十、对估价报告异议书 274

十一、估价复核申请书、技术鉴定申请书 275

十二、拆迁行政裁决申请书 277

十三、房屋拆迁行政裁决书 278

十四、拆迁案件强制执行申请书 278

十五、先予执行申请书 280

十六、拆迁延期申请书 281

十七、拆迁行政处罚决定书 282

十八、行政复议申请书 283

十九、房屋拆迁仲裁申请书 284

二十、拆迁行政起诉状 286

二十一、行政诉讼、行政复议答辩书 286

二十二、国家行政赔偿申请书 287

二十三、拆迁民事起诉状 288

二十四、诉讼代表人推选书 289

二十五、政府信息公开申请书 290

附录三 相关法律、法规、司法解释、规范性文件 292

一、城市房屋拆迁管理条例 292

二、城市房屋拆迁估价指导意见 298

三、城市房屋拆迁行政裁决工作规程 302

四、城市房屋拆迁工作规程 307

五、城市房屋拆迁单位管理规定 309

六、建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知 312

七、建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函 313

八、建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函 314

九、建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函 314

十、建设部关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函 315

十一、建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函 316

十二、国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 316

十三、国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 321

十四、城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见（试行） 324

十五、最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 327

十六、最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 328