图书介绍
不动产投资概论pdf电子书版本下载
- 梅建平，廖咸兴，李阿乙著 著
- 出版社： 上海：上海人民出版社
- ISBN：7208020922
- 出版时间：1996
- 标注页数：383页
- 文件大小：11MB
- 文件页数：393页
- 主题词：
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图书目录
第一篇 导论 1
第一章 不动产投资简介 3
第一节 前言 5
第二节 为什么投资不动产 5
第三节 不动产投资的主要课题概述 8
第二章 不动产的基本性质 15
第一节 前言 17
第二节 不动产的基本特性 17
第三节 不动产市场 30
第四节 影响土地开发之经济因素 38
第三章 不动产投资与融资分析的数学基础 43
第一节 前言 45
第二节 现值和未来值 47
第三节 年金的未来值和现值 50
第四节 投资报酬率 61
第五节 结语 63
第二篇 不动产投资分析 65
第四章 不动产投资的特征、方式、与开发程序 67
第一节 前言 69
第二节 不动产投资特征 70
第三节 不动产的投资方式 73
第四节 不动产之投资开发程序 84
第五节 结语 89
第五章 不动产资产评价 91
第一节 前言 93
第二节 不动产价值之元素与原则 93
第三节 估价程序 97
第四节 估价技术：重置成本法与市场比较法 102
第五节 估价技术：收益还原法与统计推论法 110
第六章 不动产投资报酬与风险分析方法（Ⅰ）：比率分析、获利分析与可行性分析 129
第一节 前言 131
第二节 比率分析与获利能力分析 132
第三节 投资财务可行性分析 142
第七章 不动产投资报酬与风险分析方法（Ⅱ）：折现调整现金流量分析 153
第一节 前言 155
第二节 现代投资计划评估方法 156
第三节 不动产投资的风险和要求报酬率 163
第四节 分散风险的方法 168
第五节 结语 171
第八章 当代投资报酬与风险分析 175
第一节 前言 177
第二节 资产风险和资产组合的风险 177
第三节 效率前缘组合 182
第四节 资本资产订价模型 189
第五节 结语 192
第九章 不动产投资绩效的最新研究 195
第一节 前言 197
第二节 资产报酬率、总风险和相关系数 197
第三节 既定风险下的不动产报酬率 203
第四节 套利订价模型和最新不动产报酬率研究 208
第十章 自用住宅与收益性不动产投资分析 213
第一节 出租性住宅不动产投资 215
第二节 购物中心之投资 220
第三节 办公用不动产投资 228
第四节 购置或租用不动产的财务分析 232
第五节 结语 238
第三篇 不动产融资分析 241
第十一章 金融市场与不动产融资 243
第一节 前言 245
第二节 金融市场概论 246
第三节 不动产抵押贷款的供需 251
第四节 美国的不动产融资制度发展 254
第五节 结语 257
第十二章 不动产产权与不动产抵押简介 261
第一节 前言 263
第二节 不动产产权形式及权益 263
第三节 不动产抵押借款及贷款两方之权益 266
第四节 结语 273
第十三章 各种不动产抵押贷款方式：固定利率抵押贷款 275
第一节 前言 277
第二节 决定贷款利率的经济因素 277
第三节 固定还本贷款 279
第四节 固定付款贷款 283
第五节 固定还本贷款和固定付款贷款的比较 287
第六节 实质交易成本 288
第七节 渐进加付法 294
第八节 购屋的融资决策 299
第九节 结语 305
第十四章 变动利率抵押贷款与住宅贷款之审核 309
第一节 前言 311
第二节 随价调整法 312
第三节 变动利率法 313
第四节 住宅贷款之风险评估 321
第五节 结语 324
第十五章 次级不动产抵押贷款市场之意义与功能 327
第一节 前言 329
第二节 不动产抵押贷款初级与次级市场 329
第三节 不动产抵押贷款次级市场与不动产抵押贷款证券 334
第四节 结语 343
部分练习题参考答案 345
附录：利率因子表 353